"出售户头房一套，价格6万元……"、"现有户头房一套，完全较低价……"时下，在成都的大街小巷，人们时常可以看到这样的房屋交易信息。鲜为人知的是，此类便宜户头房已逐渐变成犯罪分子大量敛财的道具，此类"房屋交易"已成为犯罪分子精心设置的陷阱。双流人张莉正是以伪造单据及证件销售"户头房"的方式，先后实施诈骗6起，共骗取他人现金125950元。昨日，双流县法院就此宣判张莉犯合同诈骗罪，判处有期徒刑4年。

案例户头房当道具诈骗12万

现年25岁的张莉从2004年11月起，在双流县东升镇西安路"阳光房介"中介所从事房屋租售中介服务。

据检方指控，2005年11月，张莉对外假称能在该镇搞到户头房出售，并叫来其好友周某与其丈夫晏国聪假扮夫妻充当房东，出示虚假"公房租售凭证"，提供虚假"房屋产权证"和土地使用证，成功骗取刘女士现金41000元。

据了解，从2005年11月至今年2月，张莉先后以"户头房"为道具实施诈骗6起，共骗得现金12万余元。案发后，张莉退还受害人26350元，另有99600元尚未被追回。昨日，双流县法院一审以合同诈骗罪判处张莉有期徒刑4年。

调查户头房正成骗子圈钱道具

记者通过对成都二手房市场数天的调查发现，随着房价的不断攀升，户头房因其价格低廉已成为众多购房者追逐的热点。

采访中，提到"户头房"，大部分购房者的理解是："户头房"就是公房，虽说只有使用权，但价格便宜，不影响居住。然而，对于究竟什么是"户头房"，购购"户头房"有哪些风险，人们大多说不清楚。当前，成都的直管公房（户头房）在房产交易中占据了很大的市场，正是由于它便宜，犯罪分子将其当成了圈钱的道具。调查显示，这类骗局主要呈现两种方式：一是伪造相关证件蒙蔽购房者，骗到现金后马上走人；二是充分利用同一套房子，采取一房多卖的方式骗取多名购房者的钱后玩失踪。此外，在正常的房屋交易中，"户头房"往往因多次转售、转租、违反国家有关规定交易或手续不全等因素，极易引发纠纷。据了解，在房产交易引发的刑事案件及民事纠纷案件中，"户头房"占了50%以上的比例。

提醒购购户头房五点注意

昨日，记者从房管部门了解到的权威解释是：市面上所说的"户头房"，其实就是直管公房，其产权归国家所有，由房管局托管。此类房屋带有福利性质，承租人只有使用权，并需交纳租金。户头房不能出售产权，也办不了产权证。对此，业内有关人士提醒消费者：在购购二手房时，必须谨慎，要看对方有没有产权证、契税证、国土证，以防购到"户头房"。"户头房不能私下购卖，但经产权人同意，可以转让使用权。"业内人士表示，转让使用权须注意以下几个方面：

1、使用权转让的双方当事人必须亲自到场；公房承租人须提供公房申请转让使用权报告；

2、当事人须提供双方的户口册、身份证及租赁契约原件和复印件；

3、公房承租人死亡的，须提供死亡证明，续租人须提供证明自己是合法、有效使用人的证明材料；

4、拆迁范围内的公房，不能办理使用权转让手续；

5、办理公房使用权转让手续时，须经房屋产权单位同意，未经产权单位同意私下转让，双方的合同将成一纸空文。所以，在办理房屋使用权转让手续前，一定要事先了解房屋产权单位是否同意转让，办手续时较好有房屋产权单位的书面证明

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