国家从2004年就陆续出台了稳定房价的政策，“国八条”“国六条”“九部委意见”等等，房价不但未能稳定住，却夸张的上涨着。其中的原因是多方面的，有一点不难看出，政府对于房地产行业始终是持保护态度的，毕竟房地产行业对于经济发展起着不可磨灭的巨大贡献，也是税收的重要来源。所以，使个别虚高的城市的房价回归理性，稳定房价是政府的较终目的。

国家从2004年就陆续出台了稳定房价的政策，“国八条”“国六条”“九部委意见”等等，房价不但未能稳定住，却夸张的上涨着。其中的原因是多方面的，有一点不难看出，政府对于房地产行业始终是持保护态度的，毕竟房地产行业对于经济发展起着不可磨灭的巨大贡献，也是税收的重要来源。所以，使个别虚高的城市的房价回归理性，稳定房价是政府的较终目的。的政策是正确的，但一些地方政府为保护本地区的房地产行业而“不作为”导致了很多政策都成为了“空调”。若想让虚高的房价下降，真正的实现“居者有其屋”，政府完全可以使用“三个杀招”：

一、限制购购套数

房屋的根本作用是用来居住的。而越来越多的人却把房屋用来投资，“温洲炒房团”“山西炒房团”等资金雄厚的财团们一度把“炒房”当成资金再生的重要手段；并且，银行按揭提供的便利条件使一些资金并不是很多的人也来投资房地产。一个人拥有多套房子，“炒房”成为了一种投资时尚，在这些投资者获得高额利润的同时，房价也就随之一路彪升。而真正需要居住的普通人却很难购到经济的房子，这就导致了房屋供需矛盾的存在。

若要遏制“炒房”，必须实行限套数，限套数能较有力地改变供应结构失衡的现状，这是宏观调控较有力的措施。当购房者（夫妻双方）购购套房子的时候，国家可以实行一定的优惠政策，帮助普通购房者能够购购到用于自住的房子。而购房者如果购购套房子，应收取高额的税收，除了营业税和个税之外，应另外收取其“个人消费税”，并且提高其银行贷款头付或者不允许贷款，从而抑制一些“炒房”的人。当购购套房子的成本远远高出套房子的成本时，绝大部分的投资者将望而却步。

二、分类别限地价

中国“地大物博”的概念根深蒂固的扎深于每一个中国人的心里。但其实，中国人均占有土地总面积，不足世界平均数的1/3，人均占有土地资源少是我国的一项重要国情。较近几年，随着中国经济的快速发展，土地及其他资源的大量使用，导致价格也一再攀升。开发商也以土地供应减少为原因不断提高房价。但是，法律明文规定，土地是国家所有，政府只不过是代表国家的利益来管理土地，而不应在土地的购卖上寻求较高利益。因为政府已经在发展商那里得到了相关的税收，百姓也已经作为纳税人履行了纳税义务。政府有责任在卖地问题上让利于社会，较终是让利于百姓。

国家应该是对不同类型土地采用不同类型的土地供应方式，一部分土地的价格要严格控制在政府的限价范围内，另一部分土地应该把价格放开，通过市场竞争实现土地价值。比如：头先应该把区域的商业、办公和高端公寓项目的土地价格放开，实行价高者得。而一些经济适用房和普通商品房的土地价格应该严格控制，一定要实行定向招标，即限定好用途后，由竞标开发商自己上报规划建设方案和未来销售价格，通过评选由杰出方案中标。在随后的开发建设和销售过程中，政府应该监督开发商严格按照当初的投标方案执行，并对销售价格进行严格的控制。

三、分地区限房价

房价应该由市场自由调节，但是合理的房价应该控制在当地人均收入的平均值左右。过高或过低都是不健康的表现。所以，当价格不再被市场所控制，而产生暴利的时候，政府这只“无形的大手”就必须给予调控。

在拍卖土地的时候，即按用途来制定未来销售价格，挤压开发商的超额利润。但是，为了保证不降低工程质量，应利用政府的权力，在一些方便应给予开发商一定的优惠政策。比如：盖经济适用房和普通商品房时，在土地出让时，给予一些补偿。毕竟这是为了满足本地区普通人民的居住。但如果修建高端住宅，就应该严格按照政策执行。高端住宅如果修建的质量不过关，有钱人也是不会购购的，这也是为了更好的缩小贫富差距。

政策的出台都是为了更好的帮助市场健康的发展，但由于中国各地的情况不同，所以，应按实际出发，从本地区的基本情况出发，不能搞“一刀切”。相信这“三个杀招”一出手，相信能遏制住那些“炒房”的人，对于房地产行业的健康发展有一定的帮助。

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