租房者说

客厅多出隔断墙 中介未提前告知

张小姐等三户房客先后租了志新村３６号楼二单元５０２室的房间，这套房子包括一间约２０平方米的大厅、两间向阳的卧室、一间背阴卧室以及厨房和厕所。三户房客均与北京长丰康盛房地产公司马甸分公司签订了租赁合同，每户租下其中一间卧室。

张小姐说，前天上午有２名施工人员带着木板等材料过来，在没有做出任何说明的情况下，一言不发开始施工，不到３个公里，客厅便多了一堵隔断墙。在张小姐和其他３名租客的一再追问下，施工人员才支吾着说是中介公司叫他们来的，任务是装好隔断墙，以便能多出租一间房。“租房合同刚签了不到，房屋中介此前并未告知中间的客厅会多加一堵隔断墙，否则我就不会考虑租这里的房子了。”张小姐说。

昨日下午，记者在５０２室的客厅看到，这间２０平方米左右的客厅中间加上了一堵木质的隔断墙，墙上有木门，门锁已配好。客厅被分成了两部分，共用的面积也缩水了。记者还看到，客厅内的一对沙发和一台电视被放在小房间里，地面上还散落着许多施工剩下的废料。

中介解释

中介没违反合同 房客不满可退租

张小姐等人电话询问了北京长丰康盛房地产公司马甸分公司，对方表示隔断墙外当客厅，是房子的公共设施，而隔断墙内变房屋的其中一室出租，并已找到租客。

昨日下午，记者来到北京长丰康盛房地产公司马甸分公司，该公司经理金先生说，他们已经接到了张小姐等租客的投诉，但按照合同，中介公司并没有违反相关规定。“张小姐租的只是单间，合同中也没明确客厅不能隔离出一间房屋，中介公司有权处理大厅的使用权。”金先生说，公司是本着利益化的原则，他们这样做也没破坏房屋的主体结构，公司有权装上隔断墙，小区物业没权进行阻止。金先生还表示，５０２室是房东委托中介公司全程代理的房屋，在与房东协商好之后，中介公司才决定加上隔断墙。如果房客愿意退租，中介公司可以满足其要求，但违约金额需要进一步商谈。

【律师说法】

双方合同不规范 对房客有失公平

北京市包律师事务所的李玉祥律师认为，中介公司的确没有违反合同，但双方的合同不规范，存在一些漏洞，这对房客有失公平，从道义上讲中介公司这样做欠妥。李律师表示，客厅等同于厨房、厕所，属于共用空间，按常理应该共用。但如果合同里没有明确表示客厅属于共用空间归谁所有，中介公司这样做也不违反合同。

李玉祥律师较后提醒租房者，如果多方共同租赁一套房屋，或是承租人只租赁一套房屋中的一间，一定要明确客厅是否属于共用部分，甚至连阳台是否属于共用部分也要标明。

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