北京市建委、北京市统计局、北京市国土局、北京市发展改革委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京2005年1-10月房地产市场运行情况。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1-10月，全市房地产开发投资完成1038.3亿元，同比增长3.5%，低于上年同期15.8个百分点；占全社会固定资产投资的比重为53.2%，低于上年同期4.3个百分点。其中，商品住宅开发投资完成524.6亿元，同比下降2.5%。

　　二、房地产开发当年资金到位情况

　　1-10月，全市房地产开发当年到位资金1974.6亿元，同比增长15.6%；其中国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款同比增长，增幅分别为12.3%、23.8%、13.1%，利用外资同比下降23.4%。

　　三、商品住宅土地供应情况

　　1-10月，全市住宅供地为572公顷，规划建筑面积832万平方米。其中，出让住宅用地341公顷，规划建筑面积423万平方米；划拨住宅(经济适用房)用地226公顷，为2005年经济适用住房计划的113%，规划建筑面积374万平方米。

　　四、商品住宅房施工、新开工情况

　　1-10月，全市商品住宅施工面积为6263万平方米，同比增长6.3%，增幅比上年同期高0.8个百分点；商品住宅新开工面积1265.5万平方米，同比下降22%。

　　五、商品住宅供销情况

　　1-10月，全市商品住宅购卖成交22.4万套，2652.7万平方米，同比分别下降12.5%、10.9%。其中，商品住宅现房购卖成交7.9万套，949.6万平方米，同比分别增长15.6%和19%；商品住宅期房预售成交14.5万套，1703.1万平方米，同比分别下降22.6%、20.6%。

　　(一)商品住宅现房供销情况

　　1-10月，全市商品住宅现房销售面积1615.3万平方米，同比增长42.2%；竣工面积1632.1万平方米，同比增长66.4%，销售面积比竣工面积少16.8万平方米(注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括2005年1-10月商品住宅现房购卖成交面积949.6万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-10月竣工交用面积665.7万平方米)。

　　(二)商品住宅空置面积情况

　　截至10月底，全市空置一年以上商品住宅空置面积为258.5万平方米，涨幅为9.2%，占商品房空置面积的69.4%。

　　(三)商品住宅期房供求情况

　　1-10月，全市商品住宅期房批准预售面积1862.2万平方米，同比下降19.9%，预售成交面积1703.1万平方米，同比下降20.6%；商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的91.5%，比上年同期低0.8个百分点。

　　六、商品住宅期房户型结构情况

　　1-10月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.4%，80平方米以下的占21.6%。

　　七、存量住房交易情况

　　1-10月，全市存量住房交易5.5万套，成交面积582万平方米，同比分别增长26.2%和24.5%。存量住房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量住房交易总套数的56.6%和43.4%。

　　八、预售商品住宅购卖价格

　　1-10月，全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11.3%。

　　九、商品住宅期房购卖价格结构

　　商品住宅期房购卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.2%；其中低于5000元/平方米的占38%。

　　十、存量住房购卖价格

　　1-10月，全市存量住房购卖平均价格4365元/平方米，同比增长9.1%。其中，二手商品住宅购卖平均价格4643元/平方米，同比增长8.5%；已购公房和经济适用住房再上市购卖平均价格4177元/平方米，同比增长9.6%。

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