杭州的房地产市场应该很久没有这么热闹了。今天上午（11月5日），在杭州世贸大酒店国际厅的嘉宾席上，齐刷刷坐着开元集团总裁陈妙林、广厦集团董事局主席楼忠福、金都集团总裁吴忠泉、滨江集团董事长戚金兴、同方联合控股集团董事长朱志平、华立地产副总裁邱小平、广宇房产董事长王鹤鸣……嘉宾阵容远比拍卖一块来得壮观，或许对于他们来说，这场名为“中国民营企业峰会地产精英创新论坛”的交锋，以及由直接参与国家宏观调控政策调研和制定的专家们所带来房地产业发展形势等信息，远远胜过一块带来的价值。

经历了几轮宏观调控后，房地产开发企业对于政策的关注度和敏感度逐渐增强，杭州知名房地产开发企业在轻松地畅谈宏观调控新形势下企业创新项目创新的同时，他们言语的谨慎以及谦逊的态度，让在场的人明显感觉到，宏观调控以来，他们绷着的那条神经从来没有松过。

价格的创新已没有优势 资本、技术、理念较为关键

在北京留下不少创新痕迹的今典集团董事长张宝全在论坛上谈到产品创新、资本创新的同时，特意提到了价格的创新。张总觉得，房地产在价格上的创新在今天的市场已经没有太大的余地。在3、5年前，价格可能是非常重要的创新手段，而在今天的房地产，怎么样创造产品的价值，这个产品的价值更重要的是创意，而不是价格。张总说：“如果我们仅仅站在传统的概念上，不能够发现未来的话，可能会丧失我们的机会。”

广厦集团董事局主席楼忠福向来是个心直口快之人，他说：“人人都开发房地产，谁都能开发房地产的市场太乱了，应该要有个调整的过程。”从对宏观调控的理解到不理解，楼总觉得现在房地产商，较关键的是企业的实力，包括资本实力开发，技术实力开发和理念实力的开发。而被主持人一直用“酷”字形容的同方联合控股集团董事长朱志平，他永远是T恤加牛仔裤外，他开发项目从来不贷款，而调控下他的创新理念仍然很酷——保守的理念。朱总说：“同方的创新理念，是保守的理念，对投资比较果断，但是对于这种资本，对于战略、对于财务上比较保守，所以我们步子不大，跨的是小步，比较稳健。这反过来给我们企业在调控过程中带来更大的机遇。”

滨江房产集团董事长戚金兴觉得宏观调控是机会：“我认为房地产无论是宏观调控之前，还是宏观调控之中，总体是很平稳的。平稳的理由，主要得益于浙江经济的发展，得益于浙江老百姓的收入能够支撑我们这个行业，同时浙江的房地产企业总体资金渠道也比较通畅。我个人认为宏观调控为浙江人带来的机会，同时外资企业也从去年下半年进入浙江，也是因为看中浙江宏观调控这三年比较平稳的发展。对于宏观调控后企业的发展，戚总的目标非常清楚，就是大量开发中端和中高端的产品，少量开发高端产品。

被宏观调控绷着的神经何时能松

论坛一结束，金都的吴总就匆匆忙忙地往机场赶，尽管现场像吴总这样忙碌的并不只他一个，大家却都坚持坐到较后一时辰。到底是什么让这么多杭城知名房企老总愿意把这两个半公里花在这样的论坛上？

在众企业家和专家们貌似轻松地谈论着楼市风云变幻时，宏观调控以来，他们在做项目做企业的过程中并不轻松。广厦集团董事局主席楼忠福在论坛上半开玩笑地说：“宏观调控后，这是我次在台上公开发言。”而这一次，楼总更是带着广厦20多名精英团队来到论坛现场，足见其对国家宏观政策的重视程度。楼总在接受搜房网采访时表示，这次峰会有直接参与国家宏观调控政策调研和制定的专家陈淮博士和杨建龙教授，对企业把握国家宏观形势的走向有很大的作用，对未来的形势发展会有比较准确的判断。楼总说，在目前这样一个转型期，企业对调控的认识是影响企业发展的重要因素之一。

国务院发展研究产业经济研究部研究室主任杨建龙也明显感受到了房地产开发企业对于国家政策变动的重视程度，他在接受搜房网采访时说，现在的企业通过这样的方式把自己的环境了解清楚，从不同的角度去理解房产看待房产，对今后市场的把握都会有一定的帮助。杨主任在会上明确表示，通过过去对中长期规律和未来的分析，对下一个阶段中国的房地产有一个基本的判断，虽然它还会波动，还会出现有时候让大家混淆视听的各种各样的说法，但是持续、健康的发展，应该是今后房地产业的主旋律，相信今后中国的房地产市场一定是比规范，比健康，比更具备可投资性。

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