您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 个人卖房先请人测量
个人卖房先请人测量
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 697 次
■中介公司实勘工作尚未规范
曾经通过中介公司卖房的业主,一定都接待过中介公司的经纪人上门看房。这便是中介机构的实地勘查。在二手房购卖过程中,中介公司要对房主的产权认真审查,主要是看房屋权属是否清楚,房屋能否上市。此外,中介公司还必须到物业地点做必要的调查,以避免纠纷。目前,北京市有规模的中介公司都能进行物业的实地勘查,但是,多数房地产经纪人在实勘工作中仅采用“目测心记”法,在房主家走走、看看、问问,便算实勘了。记者上周六随置业家园房屋置换有限公司的房地产经纪人,实地勘查了一处房屋。
据该公司一位评估师介绍,正规的实勘不仅规范了中介服务,而且是一种对购房者负责任的行为。另一位房地产经纪人则表示,实勘的目的有二,一是在业主不知道自己的房子值多少钱时,由公司评估部按照实勘内容计算出评估价格,可以指导业主对价格加以调整;二是一旦有客户来购房,公司将向他介绍详细的实勘情况,在客户对房屋的基本条件满意时,公司才会带客户去看房,这样做,减少了客户反复看房的的次数,还加大了交易的成功率。那么,一个规范的实地勘查是什么样的,有哪些程序,采用什么方法?就让我们到曾女士家去体验一番。
■实地测量是对卖方
购方都负责的做法
曾女士在大兴西红门镇的兴都苑有套建筑面积为55.85平方米的空置房屋,准备出售。6月23日,记者和置业家园的房地产经纪人小刘来到曾女士在大兴的这套房子。小刘先检验了业主的房产证,曾女士还主动拿出购房合同、物业委托合同等相关证明让小刘看,小刘抄录了房屋产权证号及业主的姓名、身份证号、联系电话。小刘说,这是为了保证房子的真实性。随后,小刘用皮尺分别测量了卧室、厅、卫生间、厨房、阳台及两个壁橱的长度和宽度,并记录了这些数据,小刘告诉记者,这些数据是用来计算使用面积的,因为购房者看重的往往是房子的使用面积。他又指着厨房、卫生间的通风道说:
“这个面积要减去,不能算在使用面积里。”于是,小刘又量了量通风道的长和宽。根据上述数据,小刘计算出曾女士的房子有41.43平方米的使用面积。
■填写一份详细的实勘登记表
有助于旧房的交易
实地勘查不可缺少的一个环节就是房地产经纪人要在业主的配合下,填写一份《委托评估物业市场价格实勘登记表》。小刘与曾女士坐在餐桌旁开始填表。登记表有两张,表一记录的都是房屋的基本情况,其中包括业主及 人信息、房屋使用现状、产权类型、户型、物业性质、建造年代、房屋结构、朝向、各房间面积、小区物业情况、建筑面积、使用面积、公摊面积及业主的自报单价和总价,同时,经纪人要绘出物业位置图和标准户型图。表二是对房屋的各项影响因素的调查,可概括为区域因素、个别因素。区域因素有:土地等级(分为八类)、交通(周边的公交车、巴士车、**情况以及物业500米内有无停车位)、物业地点离大型商场有多远、生活设施(副食百货、菜市场、餐厅、银行、邮局)是否齐全,距住宅1000米以内的文体设施(医院、文化馆、电影院、书店、体育场馆、幼儿园、中小学、公园、绿地、河流湖泊)有哪些。个别因素包括建筑结构有无地基墙体承载能力、不均匀沉降、墙体裂缝、墙面渗水等现象,屋面、卫生间、厨房的防水功能如何,房间的门窗、上下水、供暖、煤气、热水器、电源、电梯、消防情况。
此外,还要调查房屋是否有电视频道、电话、保安监控及计算机网络。较后由经纪人给出房屋结构成新和装修等级的综合评判。经过大约10时辰的时间,这两份表格填好了。小刘将把表格回公司的评估部进行综合评估,然后上网,为业主寻找购主。
■规范服务促成了
旧房的交易
登记表填好后,小刘又拿出一份质量跟踪卡,让曾女士填写。据小刘介绍,由于今天是他次与业主见面,希望通过这份跟踪卡,同业主保持联系,也便于业主、客户对他们工作进行监督。
据了解,置业家园仅在上周就成交了六七套房屋,这与其良好的信誉是分不开的,而良好的信誉来源于规范的服务,其中,细致、正规的实勘工作自然起着不可低估的作用。正如业主曾女士所说,找中介,就要找有信誉、比较正规的中介公司,否则,价格不合理,会有一种“挨宰”的感觉。置业家园的做法无疑为北京市的中介机构提供了很好的经验总结。中介市场呼唤正规的旧房评估,购房者需要规范的服务,因此,中介公司要从点滴小事做起,真正为客户的利益着想。
北京青年报 黄兰
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71110
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63318
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56992
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50421
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50306
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49867
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾