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房屋不符合交付条件购房者切莫急于装修

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 610 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　房子不符合交付条件，购房者切莫急于装修入住。否则一旦发生类似产证无法办出的情况，购房者将面临非常被动的局面。
　　房子并非盖好就符合了交付条件。不仅法律法规对交房条件有专门规定，开发商和购房者也会在预售合同中对此作出明确约定。关于房屋交付条件的约定主要有两种，一是实物交房，即房屋在竣工验收合格，取得《新建住宅交付使用许可证》后符合交房条件；二是产权交房，即指开发商在取得大产证后才具备交房条件。一般来说，实物交房后三至六个月内，开发商才能取得大产证。当然，开发商和购房者还可以就交房条件作出补充约定。
　　在近两年楼市持续看好的情况下，有些开发商为了增加盈利或加快资金周转，在尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的情况下，就将房屋交付给购房者。有些购房者为了能早日搬进新家，在明知房屋不符合交付条件时，也同意收房并马上进行装修。在这种情况下，购房者存在较大的潜在风险，譬如开发商办不出大产证，购房者不退房却又无法拿到小产证，若退房，购房者将有一笔不小的装修损失，而且该损失还很难完全由开发商承担。

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