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律师提醒：别让自己陷入“侵权”泥潭

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 603 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

“租了房子却迟迟不交房租，我想收回房子又找不到人，我想把他房间里的物品变卖来补偿他拖欠的房租，不知道这样可不可以？”

　姜先生反映说，今年1月，经公司里的同事介绍，他将老房子租给了崔先生，并签订租赁合同，约定每月租金为1000元，租期定为一年。崔先生当时因为手头紧张，便没按照规矩来，只是先交付了个月的房租。但令姜先生想不到的是，在这之后，崔先生突然“消失”了，而在随后的三个月里，姜先生多次上门找崔先生，都无人在家，打姜先生的手机，也被告知“欠费停机”。这个月初，姜先生再次去找崔先生，希望他能将所欠的房租交齐，但还是没有碰到人。

　无奈之下，姜先生用自己留下的钥匙将房门打开，发现崔先生在屋里还留有电视机、DVD等物品。姜先生咨询说：“我能卖他的家电抵房租吗？”

　就姜先生的问题，记者咨询了相关律师。律师认为，由于姜、崔二人之间是房屋租赁合同关系，所以姜先生只能索要房租。房内物品属崔个人所有，因此，姜先生不能以侵害他人财产权的方式讨要房租。此外，姜先生现在有两个办法，一是向法院起诉，如判姜胜诉，法院的执行部门将对崔的私人物品估价，作为房租向姜进行偿还。二是可以将崔房内相当于租金的财产留置，并通知崔偿还所欠租金。“在这一事件上，姜先生是存在着优势的，千万别做‘傻事’，陷入‘侵权’泥潭。”

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