两房变三房、三房变四房、三房变五房，小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园当前，各种样式的购房面积遍布楼市。一项调查结果显示，九成购房者对面积满意度极高。

　　
　　偷来面积并非免费午餐

　　
　　对于购房者而言，免费的面积，不异于免费的午餐。 但是，面积真的实惠吗？

　　
　　郑州某建筑公司一名设计人员向记者透露，面积其实是开发商的一种促销手段，与商场搞促销有异曲同工之妙。比如一套房子，总价50万元，正常面积应该是100平方米，也就是每平方米5000元，可房产商硬要把它整成70平方米，然后说你30平方米，但单价却变成了7000多元一平方米。

　　
　　开发商请客，业主购单

　　
　　不少人笑言，面积其实是开发商请客，业主购单。我们不妨来算一算。比如东区某楼盘的一套房子的产权面积为108㎡，单价为6900元/㎡，总价为745200元，加上面积实得面积为134㎡。

　　
　　购房者的普遍计算方法为：745200元134㎡ =5561元/㎡。此单价虽然略高于周边房源，但加上面积还是让人感觉很超值。

　　
　　然而，购房者不知道的是，这种计算方法并不准确。对于面积，开发商不支付土地成本、没有报规、报建等费用，只产生修建成本，我们按1000元/㎡来计算，面积需花费开发商26㎡1000元/㎡=26000元。这个金额才是开发商所谓的。

　　所以，正确的计算方法应该是这样的，（745200元-26000元)108㎡=6659元/㎡，事实上单价比之前贵了1098元。并且，这个26㎡的面积是得不到法律认可的。

　　
　　后期装修成本不容忽视

　　后期的装修成本也常容易被购房者所忽视。面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积，二是露台之类的外置面积。不论是哪一种面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多。

　　
　　比如露台，记者咨询一家家装公司得知，封闭露台的价格很高，尤其是在有些新建社区规定不许有悖原外檐风格的情况下，很多业主只能选择全中空玻璃封闭，其材料每平方米售价在400~600元之间，通常封闭一个占地5~7平方米的露台成本都会超过3万元。

　　
　　除此之外，增加的面积也需要与居室其他部位进行同档次、同风格装修，因此这部分增加面积的装修成本较高，购房者还需提前做好预算。

　　
　　参谋

　　
　　揭秘开发商怎样偷面积

　　
　　李乐是一名 验房师，在郑州从事验房行业多年。在采访中，他给记者总结了一些开发商偷面积的常用手法。
低台凸窗和落地凸窗

　　
　　把带窗外墙向外推移，把窗台放到较低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可偷到面积。

　　目前偷术又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有低台，但客户装修时，这个低台往往可以打掉，使凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
入户花园和大阳台

　　
　　入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做入户花园和阳台偷面积属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很，甚至能抢抢出一个房间！

　　大露台

　　无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过两个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到面积的方式。在大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

　　半地下室、地下室

　　一楼住户半地下室，开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。

　　
　　隐藏式衣橱

　　
　　隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用做储藏室。

　　在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

　　
　　层高做大，增加竖向可利用空间

　　
　　这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。

　　空中单元连廊

　　在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。

　　
　　律师观点

　　
　　面积无法律保障

　　
　　河南国基律师事务所律师申继东在接受记者采访时说，只有在产权证上登记的面积才是合法的，的面积如果不写进房产证，遇到产权纠纷等问题时，将得不到法律保障。

　　
　　他表示，大多数的面积只有使用权，没有产权，如独立使用的露台、花园等，有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用，如公共的楼顶平台等。

　　面积因为不属于产权面积，所以今后如果遇到面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将很难得到保护，极易产生纠纷。

　　他提醒购房者，在购购有面积的房屋时，要弄清楚的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真真正正的；如果不算，购房者得到的其实只有使用权。

　　
　　他说，比如产权证上100平方米的房子，开发商只收90平方米的钱，那10平方米才能算是真正的面积。

　　
　　申继东说，购房者在购购新房时，要细看合同条款，涉及面积，要弄清楚该面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。

　　两房变三房、三房变四房、三房变五房，小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园当前，各种样式的购房面积遍布楼市。一项调查结果显示，九成购房者对面积满意度极高。

　　
　　偷来面积并非免费午餐

　　
　　对于购房者而言，免费的面积，不异于免费的午餐。 但是，面积真的实惠吗？

　　
　　郑州某建筑公司一名设计人员向记者透露，面积其实是开发商的一种促销手段，与商场搞促销有异曲同工之妙。比如一套房子，总价50万元，正常面积应该是100平方米，也就是每平方米5000元，可房产商硬要把它整成70平方米，然后说你30平方米，但单价却变成了7000多元一平方米。

　　
　　开发商请客，业主购单

　　
　　不少人笑言，面积其实是开发商请客，业主购单。我们不妨来算一算。比如东区某楼盘的一套房子的产权面积为108㎡，单价为6900元/㎡，总价为745200元，加上面积实得面积为134㎡。

　　
　　购房者的普遍计算方法为：745200元134㎡ =5561元/㎡。此单价虽然略高于周边房源，但加上面积还是让人感觉很超值。

　　
　　然而，购房者不知道的是，这种计算方法并不准确。对于面积，开发商不支付土地成本、没有报规、报建等费用，只产生修建成本，我们按1000元/㎡来计算，面积需花费开发商26㎡1000元/㎡=26000元。这个金额才是开发商所谓的。

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