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购房攻略：以“旧房换新房”的三种方案

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 507 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　虽然一手房具有户型合理、居室宽敞、通风采光好等特定优势，其较高的总价却也是不争的事实。专家建议手中有房的业主不妨以卖掉旧房、出租房屋或者抵押房产等方式，使旧房快速变成现金后再购购新房，以便缓解资金上的压力。置业专家还总结出以下三种“以旧换新”的方案攻略。

　　卖旧购新

　　如果你不居住在准备出售的旧房内，就可以先卖掉旧房，拿到钱后慢慢地挑选新房、购购新房。卖掉旧房再购新房，可以用旧房的房款来支付新房的部分房款以及装修费，经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式，但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。

　　押旧购新

　　如果你既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房头付款，但你有较强的月供能力，你还可用“押旧购新”方式。即将房子抵押给银行获得一笔短期贷款，用这笔贷款来支付新房头付。在你住进新房后，你只要像普通情况下那样，偿还新房按揭贷款就可以了；而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，可以说是一举多得。

　　租旧养新

　　如果你不愿丧失原房屋的产权，并且有足够的头付，但月供能力不足，你可以采取“租旧养新”的方式。在住进新房后把原来的旧房子出租出去，用租金来偿还全部或部分新房的按揭贷款——月供。

　　但“租旧养新”一定要防止旧房长期空置的风险，否则你新房贷款的偿还就无以为继。

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