经过了2月下旬商品房成交量大幅上涨之后，各个楼盘的销售状况已经相继进入正轨。虽然近期的成交量环比2月底的一周呈现了较大幅度的下降，但是与去年同期相比，各主要城区的成交量均保持上涨。由此可见，我市房地产市场总体上仍然保持着回暖的态势。

由于楼盘特色、价格以及销售策略的不同，各区域之间的表现不一样，各区域之内的楼盘销售也是泾渭分明。一些购房者常常是“走东家问西家”，不停地货比三家。业内人士告诫，购房先要大致了解各区域的情况，哪些是尾盘，哪些是新盘，这些楼盘属哪个价格区域，自己所要购购的物业在哪个价格区域，。这样不断缩小范围，再针对某几个具体楼盘认真了解，才会“知己知彼”，才会购到称心的房子。下面是本报记者在走访了数家开发商、业内人士后所了解到的情况，以供购房者参考。

■ 道里区

地段因素决定高端住宅多

3月第1周，道里区以成交75套的数字占全市总成交量的15%，恢复至正常水平，与去年同期相比基本持平。根据哈尔滨房产住宅局提供的资料显示，目前道里区传统地段在售商品楼盘仍以中高端住宅为主，以普通市民为消费群体的中小户型住宅的开发建设方向正在向新兴地段转移。该区的楼盘价格优于地段因素，一直保持较高价位，金凯国际虽然还没有正式开盘，但坊间已传出价格要超过每平方米5500元，壹·江南的价格则在万元左右。房源数量、高价位等都使得道里区商品房在销售上难以出现其他区域的红火场面。

区域热点：友谊路江边、建国公园附近成为道里区的开发区域，其中观江国际、爱建、壹·江南、金凯国际、公园一品等楼盘为人们所关注。除了这些楼盘外，值得关注的是荣耀天地，该楼盘不但在位置上形成了无竞争的有利条件，宝宇的品牌更是让许多人都想去探寻一番。

　　■ 南岗区

哈西楼盘仍是主力军

3月第1周南岗区以成交77套的数字占全市总成交量的15%，恢复至2009年2月第3周的销售水平。哈尔滨市房产住宅局发布消息显示，自2009年1月4日至2009年3月11日，哈尔滨市房产住宅局共向26个商品住宅项目颁发预售证，其中南岗区楼盘数量为9个，占全市总量的34.6%，商品住房共计11775套。业内人士认为，3月份南岗区的成交量很有可能继续保持平稳的态势。

区域热点：蓝天荣府、傲城国际、上和置地广场等楼盘零散分布在南岗区的宣化街、东大直街上，但已经历了去年的一个销售高峰，这些楼盘在今年还没有推出更为令人注目的策略，但业内人士分析，接下来的销售旺季，他们不会无动于衷，势必会有新举措出台。

对于南岗区，人们给予关注较多的仍是哈西楼盘，但哈西除了林科家园、大众国际三期外，相当一部分开发商仅是推出楼盘名称，却没有真正的推出产品，这多少有些让人失望。去年底，远大都市明珠的开盘则让人们看到了这一地带的新景象，该盘位于哈西与群力之间，有人将之归为哈西，有人将之归为群力，可无论怎样，远大都市明珠都必将成为今年的热点楼盘之一。

　　■ 道外区

新盘不如二手房销量大

3月第1周，道外区以成交25套的数字占全市总成交量的5%，新房销售量呈现相对较弱的态势。但，道外区二手住房的成交情况与新房产生了鲜明的对比，不仅成交量保持着上升的状态，而且成交价格也有所抬头。这将为以后的新房销售奠定良好基础，业内人士分析后期的新房销售将会大有作为。

市房地产交易工作人员表示，目前道外区的二手房基本都拥有成熟的社区环境和小区基础配套设施，同时在价格上要比同地段同类型的新房略微低廉，对于购房者的吸引力也就更大，这是造成道外区二手房成交上升新房成交下滑的较根本的原因。

区域热点：道外区的好民居滨江新城属棚户区改造项目，整体呈现哈尔滨独有的中华巴洛克风格。该楼盘将成为道外区的亮点，届时也将拉动道外区的整体销售量。而位于原太平区的几个楼盘由于体量较小、广告力度较小，并未引起广泛关注。

　　■ 香坊区

楼盘多销售灵活

自2月份至今，该区域的几个楼盘都呈现出销售火爆局面。3月第1周，香坊区以成交275套的数字占全市总成交量的55%。该区内的楼盘主要集中在三个小区域：新区政府附近、果园街一带、进乡街一带。

近几年，新香坊区的新盘推出速度较快，大盘、小盘都相对较多，这让该区域的购房者拥有较大的选择余地，也让开发商对此区域另眼相看。不断成熟的社区，不断变化的环境，让拥有数万人口的“三大动力”职工们尽可能选择了在这里购房，这也让该区域的楼盘销售拥有稳定客源。此外，上个月，几个知名楼盘的新销售策略推出，更是让新香坊成为许多年轻人置业的乐土。

区域热点：立汇美罗湾、南郡二期·丽郡、盛新领地、香江月等楼盘已成为全市的关注焦点，虽然有人将香坊的部分楼盘称为“二级地段”上的楼盘，但恰恰是“二级地段”的价位和开发商的营销，导致了这些楼盘的热销；也恰恰是他们迎合了“二级地段”的购房者，适时推出合理的户型结构让各年龄段、各的购房者趋之若鹜。

　　■ 松北区

好环境塑造楼盘高端次

自哈尔滨市政府对松北区进行大力开发以来，松北区始终作为城市新兴地段的代表。有业内人士认为，在春季来临时，松北区的楼盘应当适时推出购房优惠政策，以增加自身的销售竞争力，从而吸引市民出手购房。世茂滨江新城较近的热销就说明了这一问题，该盘在较近陆续推出大折扣的尾房，创造出了两天销售近百套的纪录。

别墅、公寓、大户型、花园洋房，在松北区，购房者可以找到各种房源。就小区环境与整体区域环境而言，已经在松北居住的购房者都会极力推荐人们移居松北。此外，人们担心的教育、医疗、交通等问题，已经在不断解决。师范附小分校、九中分校、医大四院分院等早已为人们解决了这些现实问题。松北区未来至少将增添20条左右公交线路，不仅能覆盖城区每个角落，还与江南公交网络贯通。这一规划的出台，将极大改善松北区的居住环境，对于松北区商品房的销售也将起到促进作用。

区域热点：在松北购房加上购车的价格等同于在江南购某些高端房的价格，这让很多中年人看到了实惠。对于家里有老年人的家庭来讲，更看重空气清新的生态环境。这些因素使得到松北居住的人越来越多，到松北购房的人越来越多。世茂滨江新城、北岸明珠二期、湖滨绿荫、保利公园九号、保利水韵长滩、海域岛墅、运华广场以及今年将开工的尚院，为购房者提供了大量房源。业内人士预测，今年的5月以后，当草长莺飞的时节来临时，松北的生态环境一定会再次吸引大批购房者前去购房。

　　■ 开发区、群力、利民

新盘、旧盘比翼齐飞

盟科视界在开发区的出现，为购房者增添了新房源的同时，也给原有的几个楼盘带来了不小的销售压力；群力原本只有天鹅湾在售，今年将陆续推出新楼盘，虽然没有开盘，但恒盛豪庭已经受到关注；利民开发区虽然是距市区较远的区域，但许多有投资眼光的人早盯上了那里。

同道里、南岗、松北等区域相比，这几个板块的楼盘都已形成了各自的特色。开发区的楼盘不但高端，在价格上也是明显高出一般区域，有人用“高楼林立”来形容这一区域，但这也反映出该区域“”的土地稀缺性。群力则一直被人所关注，几年来，该区域的基础设施，乃至文化娱乐设施都在不断完善，“北方水乡”的打造足以让更多购房者相信群力将成为未来之星。利民开发区的大学城本身就已人气十足，这里虽然没有老城区的繁华，但已初具规模的商业街区，已经给购房者带来了心理上的满足，这里必定会越来越有凝聚力。

区域热点：开发区的盟科视界、悦山国际、金色莱茵、冬奥村、山水嘉园都有自己的可售房源，也都有自己的优劣势，这里的销售竞争“暗流涌动”，购房者可以拿出类似的户型自我比较与开发商砍价。

群力新区的楼盘价格虽然不菲，但是从整体规划到小区规划，一个的适宜人居的区域正在形成。业内人士认为，群力将在下半年出现更多关于新盘的消息，值得人们期待。

利民开发区的华远新家园、柏林四季、师大嘉园、金泰蓝郡等等，一批楼盘早已形成热销局面，每平方米2000元左右的价格的确令人心动，无论投资还是老人居住都值得考虑。

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