房屋格局的设计早在报批规划时已审定，有关房屋格局的图纸在销售时需

要印刷在售楼书中。每一位购房人都是在选定了所需要的房屋格局后才决定购

房的。若房屋格局有变化，应该事先征得购房人的同意，如果原来在售楼书中

规定的格局出现了改变，所有售楼宣传资料也要及时作出改变，否则就会出现

风险。

例如某开发公司在预售一处商业用房时，原设计图纸所设计的一处铺面房

处在顾客可以流通的要道。一位购房人因为看到该处优点，斥巨资购购了这一

处商业用房。等全部房价款交完后入伙时发现，原来图纸上设计的畅通的过道

竟变成了一个死角。经调查，方知原来该发展商将该商业用房的一部分销售给

了另外一家购房人，为了促销，竟将原来的过道堵死供这家客户独立使用。由

于擅自改变已售出的商品房的格局，使得原购房人的所购商品房已经不是原先

所预期的商品房。它的使用价值已大大降低。于是这位购房人拆诸法律，决定

退房，并要求该发展商赔偿经济损失。

该发展商改变已售商品房格局的结果便是这位购房人要求退房和索要经济

赔偿，使得原先成功的交易告吹，并使该发展商继续蒙受其他方面的损失。

发展商在销售商品房的过程中，出于各种考虑而要改变原房屋设计时，在

改变设计之前，一定要充分考虑购房者方面，如已预售出房屋的购卖合同及关

于房屋格局的图纸和设计变更的前提条件，已做出的售楼广告宣传曾涉及到的

有关图纸等，发展商应与原订购人商谈，取得书面的同意，尽量妥善处理此类

问题。

（北京中伦律师事务所 陈文）