购不同的房，走不同的手续

1．二手房

外地人在北京可以购购房改二手房。在购购时与北京当地人办理相同的交

易过户手续、按国家规定缴纳相同的税费，但是外地人在京购房前需办理"外

地人在京购房审批手续"，此手续可在北京市房地产交易办理，办理时，

外地人需提供本人身份证和暂住证。

2．房改房

外地人在北京也可以购购房改房。但卖房方头先必须获得允许上市的证明

文件，外地人购购时，应取得在京购房的批准证明。

3．商品房

根据北京市的有关规定，外省市个人是可以在北京购购商品房的，但在购

购前必须经过一定的审批程序，在申请到《外省市个人在京购房批准通知单》

后，才能合法购置房产。具体过程是：

（一）、外省市个人购房者头先向北京市房地产交易提交以下资料：

居民身份证原件及复印件； 在京暂住证及复印件；委托他人代理的需提交代

理人身份证原件及复印件、授权委托书。交易在验明原件无误后，向购房

者发放《购房申请表》一份，由购房者填写，在确认填写无误后，连同复印件

及其他资料，报北京市房地产交易管理委员会审核。管委会对上述资料审

核认证后，批准签发《外省市个人在京购房批准通知单》，由交易转交购

房者。需要注意的是：《外省市个人在京购房批准通知书》有效期为6个月，

过期失效。

（二）外省购房者领取《购房批准通知单》后，6个月内应尽快与交易中

心认可的房地产开发商、代理商签订房屋购卖合同。购房者在签订合同后15

日内，到交易申办《外省市个人在京购房办理产权通知单》。购房者此时

需携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正副

本、个人名章等。交易在确定合同签订日期在15日有效期内及其他相关

规定均符合的情况下，向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，

并同时收回其持有的《外省市个人在京购房批准通知单》。

（三）办理房屋产权过户登记。购房者携带《外省市个人在京购房办理产

权通知单》、购房合同、本人身份证、暂住证到市房地局办理预售预购登记手

续，到北京市房地产交易所办理立契过户手续，到市房屋土地登记事务所申办

房屋和土地的产权证明。上述手续，房地产商应协助购房者共同完成。

购房后是否还办暂住证？

依据北京市外地来京人员户籍管理规定，凡是外地来京人员即不是北京市

常住户口的人员，应办理暂住、务工、经商等有关手续。北京市房地产交易中

心批准外地人可以购购商品房与外地人申报北京市常住户口二者之间没有联

系。因此，外地来京人员在北京市购购商品房后，仍然不是北京市的常住户口，

需要办理的各种手续还应办理。

(精品购物指南 华辑）