今年 6月份，李女士与某售楼处签订了认购书并按约定交了 2万元的定

金。但过了几天，她又对那处房子不满意了，于是与售楼处协商想要回定金，

然而这一要求遭到了销售人员的拒绝， 2万元定金分文不退。李女士非常苦

恼，毕竟 2万元不小数目，怎么能说不退就不退呢？

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认

购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购

书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者

还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”

等等。这笔钱到底属于什么性质？购房者签了认购书又不想购了，这笔钱到底

该不该退？

头先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，

二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律

规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与

发展商就房屋购卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购

协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个

期限，购方需要此期限内与卖方签署正式合同。购方支付认购金即取得在此期

限内的优先购购权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果购方决

定不购购，卖方应将认购金退还；但如果购方超过规定期限以后才决定不购

购，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给购方。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担

保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担

保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不购，发展商有权以购房者违约为

由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，

如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充

协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购购认购

房屋的，发展商应当退还定金。

因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；

如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理

论上讲，要回定金就比较困难了。

在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难

于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于

在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨

在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或

认购金退不。

(中国经济时报）