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购二手房钱搁哪超安全 这些小广告安全吗？
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 763 次
“我要购二手房，可是把钱交给中介能放心吗？”“购旧房一旦付了钱，卖方揣钱跑了咋办？”“房子卖了，钥匙交了，但购方因公房陈欠的采暖费纠纷，拒绝支付5000元尾款，我该怎么办？”在二手房交易过程中，越来越多的消费者认识到资金的安全，是交易过程的关键。但是，如何保障资金安全？尤其是通过一些小中介办理交易时，更难保安心。为此，记者采访了多位专业人士，为安全购购二手房支招。
■个人交易
一手钱一手房
购二手房之所以复杂，就是因为办理二手房交易较长要一个多月的时间。双方都希望按照对自己较有利的付款方式操作。
沈阳顺驰置业策划部经理王晟表示，个人购卖二手房，较理想的付款方式是：先查档，确认能够交易后再交定金；之后查询煤、水、电、暖气等有无欠费，验房后卖方夫妻双方到房产交易签字确认交易，购方同时将全部剩余房款交给卖方。这种方式被概括为“有条件的一手钱一手货”。
沈阳中原物业二手房部总监张帆认为，如果卖方不能及时腾房，建议购方较好保留10％左右的尾款，以解决未尽事宜。
■中介交易
分期代收代付
一般信誉较好的大中型中介，都采取以下房款代收代付模式：
模式1：全款一次交付
购方：过户前交全款到中介公司
卖方：购方产权证下发、收到钥匙，欠款结清后，中介公司将全款支付给卖方。
模式2：分次付款
购方：1.签合同时付定金；2.更名过户前累计付款80％以上；3.交房前支付尾款。
卖方：1.签合同次日，收到中介代收定金；2.过户更名手续办理后，收到中介代收的中期款；3.交屋报告通过审核后，收到中介代收的尾款。
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