家住南京的王女士今年60多岁，11月初，在夫子庙附近，几个“小年轻”散发的威海海景房小广告吸引了她的注意。“2700元—2800元/平方米起，既可投资，又可养老”。看价格这么便宜，风景又说得那么好，王女士有点动心了。

　　经电话联系、报名登记，交了160元看房费后，她便跟随山西路一家代理公司组织的看房团出发了。几天后，王女士又在女儿的陪同下跟看房团去了威海银滩一趟。看母亲已被彻底说动了心，孝顺的女儿也没多想便补齐了3万元定金，定了一套近70平方米的海景房，总价约28万元。11月18日，央视《经济半公里》报道：山东威海海景房存在骗购陷阱后，王女士如梦初醒，仔细一想，央视曝光的内容和她所看到的情况几乎一样。当地配套没跟上，较近的一家医院距离海景房也有20公里左右。暖气也没有开通，在那儿怎么养老呢？尤其是在当地2800元/平方米左右就能购到海景房了，而她的期房却达到了4000元/平方米左右。

　　近年来，异地购房投资逐渐兴起，海景房是其中之一。在海南、烟台、日照、威海等地层出不穷，街头小广告、手机短信等屡见不鲜。现在，沿海一些城市甚至乡镇纷纷开发一些所谓“海景房”到大城市进行销售，这些商品房销售广告内容大多紧扣海的主题，展示壮观的海景，描绘美丽的海滨生活。如“天下滩、东方夏威夷”、“避暑的胜地———温哥华家园”等等，听来确实诱惑不小，但大多回避交通不便、居住成本高这些致命弱点。这些海景房不仅价格便宜，而且奉也十分诱人，如一层花园，六层阁楼，有的还精装修，拎包即可入住。而有意到异地购房的多为大城市的中年人，有的是为了投资养老，有的则是为过上四季如春的“候鸟”生活。不过，多数人是冲着价格低、有而来。尤其是异地购房者由于不了解当地情况，信息不对称，很容易掉进“海景房陷阱”。

　　陷阱之一：宣称是海景房，其实离海很远，根本看不见海。有的虽然靠着海，但位置偏僻，商业、医疗等各种生活配套严重不足，不适宜居住，也很难出租。尤其是有的海景房位于经济落后地区，由一些小开发商负责开发，房屋质量难保证。

　　陷阱之二：有的海景房是小产权房，拿不到产权证。还有的承诺售后包租，事后却租不出去，租金无法兑现。而且，国家已明确规定，开发商承诺售后包租属违规经营行为。

　　陷阱之三：一些海景房代理销售公司无房产代理销售资质，经常“打一枪换一个地方”，购房者维权难。

　　对此，业界人士提醒消费者，在面对异地房产广告宣传时千万要保持理性，勿因一时冲动草率做出购房决定。因为，异地购房并非全无风险，购房者应该三思而后行。

　　一要避免购房时面临的楼盘信息滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于异地购房者对当地情况并不了解，过于依赖开发商的广告宣传，难以全面把握地产项目的信息。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的地理位置和法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地的亲友和房产部门进行咨询，以免发生纠纷后带来不必要的麻烦和损失。

　　二要注意异地购房后的管理问题。由于目前异地购房者多数是大城市里的消费者以假期居住和养老居住为目的，因此，对于自己异地购置的物业管理，对于交通设施和生活配套设施，以及住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证都应有一个长远的打算。

　　三要防范房价风险。异地购房的物业所在城市，多为三级以下城市，或者是县级城市，甚至还有的是偏僻的小城镇，这些城镇的情况与沿海大中城市完全不同，很多城市并不具备房价骤然上涨的条件；同时，这些城市政府都拥有丰富的土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，因此，期待在这些城市异地购房的房价能在短期暴涨实现增值是不太现实的。

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