北京购房您该缴多少契税

由于契税在房屋的税费中所占的比例较大，所以购房人对此比较关心，希望能够

在购购房屋时享受到国家的优惠政策。那么，北京的购房者在不同阶段以及不同条件

下，如何缴纳契税呢？缴纳多少比例的契税呢？

何时购购的房屋还需按照总房价的6%缴纳契税？

在1997年10月1日之前购购商品房并签订购购房屋合同的个人或公司，应按照有

关规定缴纳6%的契税。但是如果是港、澳、台同胞或华侨在1997年10月1日之前购购

商品房并签订购房合同的，按规定，减半征收，即只需缴纳3%的契税。

什么时间开始按照4%比例缴纳契税？

在1997年10月1日之后购房并签订购房合同的购房人，应缴纳4%的契税。另外，

在1999年8月1日之后个人购购自用普通住宅的购房人，每套住宅建筑面积超过120平

方米的按照4%的比例缴纳契税。

符合什么条件的房屋可以免缴契税？

自1999年8月1日起至2002年12月31日，购购空置商品住房（1998年6月30日

以前开发商已建成并已竣工验收尚未售出的商品住房）的，出具开发商在财政部门办理的

免契税手续后，可免缴契税。另外，城镇职工次购购公有住房的，在北京市规定

标准面积以内的部分免征契税，但是超过部分，仍按规定缴纳契税。

符合什么条件可以减半（2%）缴纳房屋契税？

1999年8月1日后，购购120平方米以下的各类普通商品住房（包括经济适用住房）

按照总房价的2%比例缴纳契税。

何时起房屋契税可分段分比例缴纳？

在2001年9月10之前正式签了合同的，仍然按照原政策执行，即：购购了120平方

米以上的，契税是按照总房价的4%缴纳；而只有购购了120平方米以下的部分，才可

减半征收。而在2001年9月10日后，建筑面积在120平方米以下的按照总房价的2%缴纳；

建筑面积在120平方米以上的房屋，超出120平方米部分按照4%比例缴纳，120平方米以

下的部分仍减半征收。

缴纳契税，以什么时间为准？

按规定，购房者缴纳契税的时间界定应以签订合同的时间为准，即：在规定的时

间之前签订合同的，仍按照原来政策执行；在规定的时间之后签订的，则按照新政策

执行。

(北京青年报 小雪）