现状成都维修资金很安全

　　房屋专项维修基金是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。据了解，目前全市已有1980个物业区域建立了专项维修资金的保障机制，为32.81万户业主建立了专项维修资金的账户；全市已有232个物业区域使用了专项维修资金，发生次数312次。

　　据成都市房管局住房专项维修基金监督管理办公室主任严科宇介绍：“为保障维修资金的安全，成都市设立了专项维修资金专户，以建设银行成都市支行为专户管理银行，开发了专项维修资金信息管理系统，在专户管理银行开设了专项维修资金专户，并以物业管理区域为单位，在专户里设立业主专项维修资金的明细账。”

　　严科宇表示，成都市专项维修基金很安全，并且随着成都市物业区域共用部位、共用设施设备保修时间的逐渐到期，专项维修资金使用频率将会增大，监管力度也会进一步加强。

　　查询业主可通过专户机构

　　不少业主对是否应该交纳维修资金的问题感到很疑惑，认为这笔资金的使用程序比较麻烦，监管难度也大，甚至有人提出废掉这一保障机制。

　　据了解，从1999年1月至2004年4月，成都市专项维修资金的建立、管理、使用都不规范，很多购房人缴交到开发商或物管公司处的维修资金并没有按规定或约定存入银行，建立专户。使用专项维修资金时多是采取平均分摊的办法而没有实行业主谁受益谁负担的原则，出现了一些开发商、物管公司往往不经业主许可或同意，随意动用、侵占甚至挪用的现象。为规避资金安全风险，维护广大业主的合法权益和财产、生命安全，2004年4月1日成都市正式在西部地区率先以市长令的形式施行了《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》，专项维修资金的建立、管理、使用从此纳入了统一的规范化的轨道。

　　目前，商品房、售后公有住房、拆迁安置房、经济适用房、全额集资建房等的专项维修资金均纳入了监管范围，对于维修资金的缴存、使用、结存等情况，业主可随时通过专户管理银行和监管机构查询其专项维修资金的情况。同时，成都市房管局还专门开通了市民服务热线86279199，市民可通过该热线进行咨询或投诉。

　　解答维修资金五件事

　　———专访成都市房管局住房专项维修基金监督管理办公室主任严科宇

　　记者：如何得知维修资金是否安全？

　　严科宇：目前我市专项维修资金的管理采取了专户管理银行专户管理的模式，开发建设单位、购房业主等缴存的专项维修资金均以银行储蓄的方式存储于银行，专户管理银行根据《办法》规定按年度将这部分资金的利息计入各帐户。业主可凭缴款凭证到专户管理银行和监管机构实时查询当前帐户资金的变动情况。

　　记者：什么叫做头次专项维修资金？

　　严科宇：目前广大业主所缴存的专项维修资金均属头次专项维修资金的范畴。随着专项维修资金的发生，这部分资金将逐渐减少，当减少到一定程度时，其保障功能将不能体现，这时就需要续筹。届时的续筹方案由业主委员会拟订，具体可按相关业主拥有的房屋建筑面积分摊，也可按户分摊，并在提交业主大会决定后由业主委员会具体实施。

　　记者：产权如果发生转移，专项维修资金如何变更？

　　严科宇：按《办法》规定，在房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户帐中的结余资金随房屋所有权同时转让。原专项维修资金帐户中的余额，一般由受让人向原业主支付，但双方另有约定的除外。

　　记者：房屋灭失时专项维修资金又该如何处理？

　　严科宇：因拆迁、灾害等原因致使房屋灭失的，由业主持相关手续即可到监管机构办理专项维修资金分户帐的注销手续，并到专户管理银行提取分户帐中的专项维修资金余额。

　　记者：这笔数额巨大的维修资金由谁负责监管？

　　严科宇：《办法》规定了由市房产管理局对全市的专项维修资金实行统一、规范监管。这是基于在以前没有规范管理时，有部分业主委员会对资金管理的不透明、不规范而造成资金的损失或使用不当的情况。

　　□新闻链接

　　头次专项维修资金该缴多少？

　　商品房开发建设单位视有无电梯分别按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，这部分专项维修资金为物业区域内全体业主共有；购房业主视有无电梯分别按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，这部分专项维修资金归购房业主所有。

　　售后公有住房售房单位视有无电梯按售房款的30%和20%提取，专款专用；购房人按售房款的2%缴存，归购房人所有。

　　拆迁安置房建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主所有；拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人所有。

　　经济适用房按商品房的标准缴存。

　　全额集资建房由集资人视有无电梯按个人集资额的2.5%和2%缴存，归购房业主所有。

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