由于上海人、外地人乃至世界大小财团对国际大都市上海充满了希望，因此上海的住房和商铺十分好销。尽管三年中上海房价已涨了许多，至今仍是稳中有升，但销势却越来越好。据记者所知，前两年，购房者想的是如何打折，而今想的是如何能购到自己想购的房子。因为一个新造的10万平方米左右的中等价位住宅小区尚未开盘，定户已超过所卖房子的三分之一了。也正因为房子好卖，售楼人员又开始“朝南坐”了，服务质量显著下降，主要表现为：脸难看想当年，房子难销时，售楼处进来一位购家，售楼小姐会纷纷起立，笑脸相迎，接下来又是请坐，又是倒茶，更是以较动听的语言，较翔实的数字概念向购房者诉说自己楼盘的优势和特点，千方百计地想留住客户购房子。而今，情况变了。在有些好销楼盘的售楼处是客户进门，售楼小姐不仅没有先前的热情，而且脸变阔了，变成购房人求她了。购房者用热情面孔向她靠去时，换来的是冰冷的回答：“房子卖光了。”若再询问有人退房吗？回答是：“你这个人怎么拎不清，你想购都购不到，人家还会退房吗？”即使表现尚好的售楼小姐，对购房者也是好言应付几声，再多问也会不耐烦起来。比方在某售楼处一位周姓女士对记者说，我很想购这儿的二室一厅，当听到这儿发出订购消息时我就来预订，没想到回答是：“订完了。”这半个月了，每天下班时我都来一次，希望能购到有人退出的房子，至今尚未如愿，由于来多了，一位二十多岁的售楼小姐说我像“祥林嫂”一样，罗罗嗦嗦没有完。“拿钱购气受，这是什么事呀！”

这一把房子好购了，原本是大势所趋，并非是开发商和售楼小姐本领提高了，投入增加了，房子造得比设计方案更超前了。但卖主不是这样想的。且看他们房价走势：

一个20万平方米住宅小区，一般是分二到三期开发，期均价4500元，期均价则到5500元，第三期均价则到6000元。记者与有些行家曾一起测算过，这样涨幅显然是惊人的。涨出的大部分钞票都是开发商的利润。因为房价是由地价、成本和利润几部分构成，一个20万平方米小区，一般土地都是同时购下的，就成本来说，即使二期和三期房子用料好些，但人工成本并没有上涨，因此成本上升幅度不可能每平方米上升千元之多。应当说，由于二、三期小区环境成熟，适当多卖些价钱在情理之中，但不顾物有所值乱提价就纯属斩客了。比方前些日子，由于我国申博成功，有些楼盘价格一下子翻了一倍，有的居然封盘不卖，等再开高价，这种不顾市场规律，哄抬价格做法，不知赚这样钱是否心安理得。

更有甚者，有的开发商因为房子好卖，提出一个交滞纳金的做法。就是讲好某天要与客户签预售合同，若是购房者因故没来签约，迟签，就要交万分之五滞纳金，这真是“天方夜谭”。

排队购房年长者也许记得，在我国短缺经济年代，购小菜要排队，购自行车、缝纫机、电视机要发票子。如今，改革开放春风吹拂中国大地后，经济繁荣了，排队购物、发票购物已经绝迹，唯有购房子要排队，特别是在38摄氏度以上高温情况下，人们汗流满面地排队，真的让人看了弄不懂。

购房是不是要排队，排队购房得益者是谁？记者向行家请教的结果是：无须排队；排队得益者是开发商。

理由是：尽管购房者超过卖房的数量，但无须让购房人在大热天排队。因为订定房者原本是有先有后按顺序记入电脑的。若是期预售300套房子，售房天，可以让前50名购房者来交大定金，或是直接签预售合同。天来购房者若是看不中房子，批300套再无权选购，每天50人，分上下午两批，就无须排队，而且会井井有条。热销楼盘金铭、新水岸都市就是这么做的。

那为什么有的热销盘要排队购购呢。前几天，记者看到一个热销盘，已是上午11点多钟了，售楼处外面排了近百人长队，每个购房者基本上衣衫湿透，满面汗水，焦躁、烦恼的情绪不言而喻。而收定金小姐们在凉风习习的大堂里慢条斯理地敲打着计算机、书写着合同。此情此景，引来很多过路人询问楼盘情况，事实上，这一长龙队伍，等于为楼盘做了一个不花钱只收钱的广告，这难怪原本不要排队而非要你排队购房了。