随着供暖季的到来，北京已正式进入冬季，而走过“金九银十”的北京楼市也随之步入了传统的淡季。

然而，位于广渠门内大街的富贵园近日却呈现出一片热销场面：继前两期成功售罄后，即将推出全新升级版的富贵园三期；自１１月５日开始接受内部认购以来，前来看房的客户一直络绎不绝，短短十余日，头批放出的１６０套房源认购率已达８５％以上；本月底有望正式开盘销售……

配套完善 交通便利

熟悉北京楼市的人可能还记得，“２００３年度北京十大热销楼盘”中有一个业绩惊人的项目，以９．７亿元的年销售额超过了当年名噪一时的ＣＬＡＳＳ、金地格林小镇及珠江帝景等。这个项目正是富贵园。

占地１８．３公顷，总建筑面积５５万平方米的富贵园位于成熟的崇文商圈内，东临建商圈，西靠新世界购物一二期，北依长安街，南临宽阔平整的两广路，多条交通干线在侧，不但有**２、５号线，而且有３路、５７路、２３路、７１５路、７２３路、６１０路等多 线路环绕周边，地上、地下纵横通达。医疗、购物、银行、餐饮、休闲等各种生活配套设施齐全，汇文中学、广渠门中学、崇文小学、光明小学等名校更是得到了不少望子成龙家长的青睐。

拥有如此有利条件于一身的富贵园开发商—北京京都房地产开发有限公司（即现在的北京国瑞兴业地产有限公司）秉承了南方开发商一贯的“低调处世、高调做事”的传统，将全部精力倾注在了产品的打造上。社区整体布局为欧式外观，错落有致。落地观景阳台新颖别致，小区内集中绿地和组团绿地交相辉映，高达４０％的绿化率使人在喧嚣的都市生活中得以与蓝天、白云、绿草和谐相处。小区园林景观由香港设计师贝尔高林设计，亚热带四季阳光植物园及四面环水的“活氧”富贵广场，被绿色、戏水池相拥环绕，自然地将园区动静分开。占地５０００平方米，如此规模的花园广场即使是在四环的住宅区内也属罕见。

现今，富贵园一期、二期业主已全面入住，园区内各种配套齐全。超市、电器城、银行、邮局、诊所、菜市场、面包房、咖啡厅、餐厅、茶馆、食品店、床具用品店、ＳＰＡ世界、美容美发、音像店、网球场、儿童天地、缓跑径、停车场等一应俱全。

“收官之作”全新升级

作为富贵园的收官之作，此次三期推出了近３００套房。其开发商国瑞兴业投注了全部的热情与努力，设计理念更加超前，更加人性化。６层带电梯的阳光板楼一直以来就是二环内现有住宅项目的一大亮点。１、３号楼的顶层、次顶层近８－３０平方米的宽敞平台（大露台）设计（），既可做休闲阳台，又可作为聚会烧烤的场地，类别墅式的享受，不但提升了业主的居住品质，更凸显出整个社区的欧式风情。

为了让业主能享受到北京市关于普通住房契税的优惠政策，不花冤枉钱，富贵园三期将主力户型设定为１３３平方米左右的三居。另外，３７－６７平方米的一居、７２－１２５平方米的两居以及１５０平方米以上的大户型设计大大满足了业主的不同选择需求。真正南北通透、一梯两户、朝阳，现代欧式的内外设计，小区内引入宽带网、纯净水入户。个别户型还增加了功能房，业主可根据自己的不同需求将其装修成儿童室、家庭室、储物间、书房等等。半弧形的落地窗设计不但利于观景，同时又增加了采光面积。

据了解，此次推出的富贵园三期是个相对独立的小社区，位于富贵园社区的东南角，拥有独立的门禁系统。同时，在项目的细节处理上，开发商也下了很大的力气，引用了德国舍菲尔原装进口暖气片、德国原装进口旭格外窗、德国霍曼豪华门、法国高端品牌罗格朗开关插座和西子奥的斯电梯等知名品牌产品。

已建成的３０００平方米的休闲会所，集酒店特点于一身，融商务、阅览、娱乐于一体，尽显会所的高端化、规模化、品质化；游泳池、健身、按摩、美容、ＫＴＶ、棋牌、乒乓球、阅览、儿童室等功能室的设置，使业主足不出园即可享受到休闲与运动的乐趣，尽显尊贵品位。据悉，该会所将先于三期业主入住时间１年投入使用，即今年年底即可投入使用。从各个方面看，富贵园三期都已全面超越了前两期。

土地稀缺 价格上涨

今年年中北京市国土资源局下发的“２００５年度北京市土地供应计划”明确表示，包括二环路以内新增住宅商品房项目用地在内的七类项目用地将被限制供应。崇文区内与两广路同时开发的周边的房地产项目，随着两广路的竣工开通，开发相继完成，并在去年年底形成了一个入住高峰。然而，大量两三年前就开始开发运作的项目越来越接近封盘，致使该区域内可供市场吸纳的面积急剧减少。于是崇文区二环内现有的住宅项目就成了市场中的香饽饽，市场反映近半年来的价格也是一路攀升。有业内人士指出，对二环以内的建设进行限制是一个长期的控制目标，更是一个必然。供应减少，需求增长，供需失衡可能会导致现有项目价格上涨。尽管目前富贵园三期的售价尚未较后敲定，不过从周边其他项目的售价推测，其开盘价格至少不会低于１万元／平方米。

　　　　　(作者：李海鹏)