张先生：按照《商品房销售管理办法》规定，面积误差超出3%时房价款由开发商承担

本报记者报道　“实测面积竟然比预售面积多出7%，还要我为超出的部分全部付款，简直是强卖。”昨天上午，读者张先生给本报打来热线电话反映，他在顺义区现代家园购的房子，因为实测面积远远超出市政府相关文件允许的3%的额度，他拒绝为超出部分付款，现在交了头付定金，却拿不到房间的钥匙。

张先生告诉记者，10月8日顺义的现代家园1号公寓开盘，他挑中了该公寓15层一套房间全部向阳的房子。11月初，他交了近8万元的头付定金，双方签订了认购书。认购书上写明，预售面积为94.86平方米，后面括号中注明，实际面积待测量后再定，钱款多退少补。11月29日晚上，他接到售楼员马小姐的电话，得知实测面积为101.55平方米，还须交近两万元。

张先生说，我一算，超出部分居然达到销售面积的7%还多，远远超出了市政府相关部门的规定。再看认购书，也没有确定误差值的百分比。天我就赶紧上网查询，得知在双方对此没有规定的情况下，以正负3%的额度执行。当我把这个情况告诉售楼员马小姐后，她却说，必须按照实际面积付款，否则就不给房间钥匙。对方的态度让我既无奈又气愤，只好决定运用法律手段讨个“说法”。

记者就此采访了售楼方，马小姐告诉记者，双方在交定金签订认购书时，并没有对实测面积超出的正负额度进行约定，认购书条本房销售面积后的括号中还规定：房间面积以房管局实测面积为准，所以这里就是实际面积大出销售面积多少就得交多少钱。记者询问，这是否不符合相关文件规定的额度标准，马小姐表示，政府3%的额度规定是针对期房销售，我们现在卖的是现房。

隆安律师事务所徐家力律师认为，双方虽然没有对额度做出约定，但按照《商品房销售管理办法》第20条的规定，当面积误差比完全值超出3%时，张先生有权退房。如果张先生不想退房，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由张先生补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归张先生。而售楼方所称期房和现房的差别，并没有法律依据。　　　　　(作者：郭峰)