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泉州百余住户苦熬八年拿不到房产证
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 717 次
记者调查发现,业主、开发商和政府部门都想尽快解决这个问题,但又都“无能为力”。那么,问题究竟出在哪里呢?
编者按
百余住户,花大钱购了房子,操碎了心,却8年都盼不到属于自己的房产证!问题到底出在哪里?
从本报记者的调查来看,症结已经比较清楚,关键是要看怎么办——— 开发商也好,有关部门也罢,只要心里还装着这些百姓,就应该“改过的改过”、“速办的速办”——— 开发商如果“耍赖”还死拖,我们就不相信有关部门真的没办法管。“无能为力”实在不该成为理由。
较近省建设厅开会时,各市建设局局长也纷纷提出这个问题,办证难成为焦点。成为焦点好,说明局长们心里装着人民群众和他们的切身利益。
我们希望、也相信这百余住户不会陷入无休止的诉讼怪圈;我们希望、也相信他们乃至更多的百姓都能顺利拿到属于自己的房产证。
百余住户:我们被开发商骗了
福华苑是由福华公司单独开发的。住户吴女士说,她和亲友看好福华苑位于繁华地段,于1999年在那里购了好几套房子,有的还购了店面。福华公司承诺交房后90天内给业主办好房产证,大家交款、装修,也入住了,可60多户人家就是拿不到房产证。这么多年过去了,有的业主想迁户口到该片区,让小孩进个好学校;有的继承遗产需要过户;有的看这几年房子涨价,想卖掉去投资;有的想做生意,到银行抵押贷款……但由于没有房产证,这些事情一件也办不成!
住户林先生反映,他和其他业主在2002年购了福华公司和丰盛公司联合开发的聚豪特区A、B栋,都属于霞淮社区。开发商承诺交房后360天内为业主办理房产证,可五六年来两家开发商推来推去。2005年初,两家公司通知业主交购房发票、合同书、身份证复印件,说可以办证了;但业主们白高兴一场,至今也没有拿到一本房产证。今年6月,51户居民到法院告开发商,官司虽然赢了,但仍然拿不到房产证,他们实在想不通。
两开发商:当年“不小心”超标
昨天,记者找到开发商了解情况,两家公司的负责人也大倒苦水,“当年盖房子时各项政策都比较宽松,小问题一般都可以过去。但当房子盖好后,发现政府出台了不少新规定,管理也严了。就这样,福华苑和聚豪特区就被‘挡在门外’了。”
福华公司原经理金先生说,他已经过了退休年龄,就是因为这个事还不能走。福华苑是1997年就设计好了图纸,并通过了建设部门的审批;到施工时,公司高层认为有60套房子设计为99平方米两房两厅,可能不好卖,不如扩8平方米增加一个小房间。就这样,60套房比原图纸多出480平方米。当时并没到建设部门报批,因而到现在解决起来就难了。
目前,头先要处理的问题是请有关部门来重新测量面积,然后才能和主管部门沟通解决办法。
丰盛公司邱副总经理说,聚豪特区A、B两栋也是1997年设计的图纸,但不知道为什么,房子盖好后竟多出4000平方米 (有业主说是加盖了两层)。当时如果及时报批,手续也就全了,可由于工程款没算清,迟迟没有得到验收,后来再办就困难了。
但邱副总肯定地说,现在公司正和有关部门沟通,春节前就可以给业主办好房产证。
政府部门:越拖下去越不好办
据悉,11月25日,泉州市建设局局长刘文儒曾接待福华苑和聚豪特区居民的投诉,表示要找房管局协调此事。但房管局局长目前在外出差,业主还没得到反馈。
昨日,记者到规划局了解情况,该局刘副局长说,对于开发商“添砖加瓦”超过建筑容积率的,处理的几种办法是根据具体情况可进行拆除、没收、补交土地出让金或罚款等。但到目前他并没有收到业主的投诉和开发商关于此事的报告。
规划局法制办负责人说,对于这样的历史问题,应该通过法律途径来解决,不应该直接找部门。这种开发手续不齐全不能办证的情况,应该是开发商主动提出申请补办,但是他们都没有来过。
而房管局一位工作人员则告诉记者,业主购房办理房产证是较后一道手续,只有前面所有资料齐全、合法才能办理。目前,泉州有太多的业主因为这样或那样的原因拿不到房产证。“我们也希望这些问题尽快解决,越拖下去越不好办。”
丰泽法院:强制执行有一定难度
2005年,福华苑60多住户将福华公司起诉到泉州市丰泽区法院,法院主持调解:“被告福华公司应在2005年7月31日前,把办理所有权证的必需材料提交房地产登记机关备案,并给予协助办证。”
2007年,聚豪特区51户居民将福华公司和丰盛公司告上法庭,要求两公司赔偿违约金、协助办理房产证。法院判决:“福华公司和丰盛公司应于2007年9月17日前协助原告(业主)办理产权登记手续;因超过诉讼时效,驳回原告关于支付逾期协助办证违约金的请求。”
然而,让业主们失望的是,迄今为止福华公司和丰盛公司都没有按期履行法院的判决。
对此,丰泽法院有关负责人解释说,有的案件可以强制执行,这起案件有特殊性,背后的事情错综复杂,开发商想办出证来不容易。案件既然判决 “被告协助办理产权登记手续”,就不能强制执行。原告可以向中院和高院申诉,也可以再告开发商“延迟履约”。
今年10月,原告上诉到泉州市中院,中院维持原判。现在只能告开发商 “延迟履约”,但即使赢了官司他们仍不执行怎么办?是不是还要再告?如果再告,业主们岂不要陷入无休止的诉讼怪圈?
黑洞内幕:暴利驱使违规扩建
有熟知内幕的房地产开发商告诉记者,早些年,在高额利润利诱下,开发商违法违规建房现象在全国比较普遍。一般批准文件规定楼间距离10米,开发商绝不会空出11米的,可能会把楼间距离缩小为8米,甚至是5米;这样一来,楼盘的面积就增加了。还有就是让楼盘 “长高”,如规划是15层,但开发商打地基时,就会按20层的标准打,盖楼时悄悄地盖到20层,当有关部门发现时,生米已经煮成了熟饭,即使被罚款后过关,其所获利润仍然是十分可观的。后来法规越来越完善,这个“黑洞”渐渐被堵住了。
温陵律师事务所肖律师认为,房地产开发商违反设计图纸超面积建设,是个体获利、损害公众利益的行为,在法律上应该受到惩罚,在道德上应该受到谴责。
泉州某设计院黄总工说,超面积建设不仅破坏了城市的整体规划和协调发展,而且会妨碍小区内部楼房之间的通风、采光等,直接降低业主的居住品质。与此同时,面积增加就意味着容积率增大、人口增多,小区原来设计的配套设施就会捉襟见肘。他说:“归根结底,开发商违规,较终受伤的是业主。”
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