房屋是一种特殊商品，房屋购卖较之其它商品购卖有着很大的差异，尤其是二手房的市场交易涉及面广、政策性强、交易过程中有产权过户、房屋交接、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易常常留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显，其主要表现在以下三个方面：

产权纠纷
引发产权纠纷的因素很多，较主要的有三类：类是购卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋；属于拆迁范围的房屋；已作为抵押物的房屋等。类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母（产权人）同意出售的房屋。由于是私下交易，购卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，购卖方甚至可能打上官司。

房款纠纷
私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，购方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。

物业纠纷
二手房的购卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。

当然，二手房私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，市民应增强法治观念和自我保护意识，不要进行二手房的私下交易，尽量委托实力强、信誉好、操作规范的品牌放心中介机构办理有关二手房的交易，以减少和避免不必要的纠纷和麻烦。

家缘
摘自《青岛晚报》

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