近年来，北京的变化吸引了世界的关注，越来越多的海归派投入了北京的怀抱，并成为京城高端物业的大购家。而“海归”人士置业时应注意什么？

■居室格局新颖实用

在德国工作多年的王先生就是一位刚刚回国的海归派,他希望用100多万元在他现在的工作地———CBD一带购置一套居所，既要方便自住，又要利于投资。对于高收入、高品位的高知人士来说，购房所注重的已不仅仅是大空间，居室的格局与户型则成为了更为重要的选择因素。如在海外生活时间较长，习惯西化生活的海归人士，会比较钟情简约的后现代设计风格，使阳光更加充足的大落地窗，开阔的客厅空间，开放式的厨房以及较大的卫生间。

■物业配套完备齐全

考虑到王先生购这套房产有可能用来出租投资，那么在CBD商圈的公寓很有可能租给外籍人士。因此，居所的功能是否齐备格外重要，如：设施齐全的厨房、浴室，并且较好备有衣帽间。卫星电视、宽带网、视频点播装置等通信网络设备也必不可少。

■交通便利至关重要

“我爱我家”专业人士认为，不论是用来自住还是出租，交通条件是决定工作、生活是否便捷的一个重要因素。并且，交通干线是商圈扩张的主要途径。如果资金状况允许，较好以驱车至商务密集区不超过30时辰的距离为宜。

■生活氛围不可忽视

对于外企金领及外籍人士来说，除了居所的地段和交通以外，他们对生活氛围的要求也会较高。据“我爱我家”专业人士介绍：此类租客格外注重居所周边是否有高端餐饮、娱乐、购物及休闲场所。

■公寓租金如何定价

较后租金收益是否能够达到预测数目，也与业主是否能够投租客之所好，对居室进行装修、配备实用电器、家具有很大关系。可以委托大型中介公司来出租居所，尤其是此类高端物业，租客很多都是外籍人士，这就需要具备外语沟通能力的专业经纪人来操作、洽谈。　　　　　(作者：胡景晖 何雨笑)