代理购房大幅度增长

据了解，越来越多的购房者向律师提出咨询之外的服务要求，京城不少律师事务所代理购房业务均出现了大幅度的增长，有的律师事务所此项业务的比重甚至达到了二分之一。力度家园销售总监胡毅峰则表示，五一期间，不少购房者会带着律师来看房，购房带顾问逐渐成为京城时尚，这表明消费者法律意识的增强，而此举也会促使开发商改进产品的质量。

北京汉卓律师事务所秦兵律师表示，购房过程中涉及大量的房地产法律、法规以及政策，因此信息对称显得尤为重要。开发商与业主相比，更熟悉全部运作过程，而且常年有法律顾问或专业律师提供相应的法律服务，而业主们不仅对基本的法律程序和法律知识不了解，还不懂得或者根本不去寻求专业律师的帮助，出了问题之后再来找律师，这种事后补救的方式实际上对小业主更为不利。因此，应该将律师在购房购卖中的角色由“咨询”改为“ ”，让老百姓实现安全购房。

对此，胡毅峰表示，如果真的要立法规定律师代理购房，很可能会遭到开发商的反对，因为这样可能会加大签约难度，使得开发商的销售周期变长。而且部分消费者也可能会因为高昂的律师费而反对该政策。

北京有条件率先实现购房代理法律化

北京市博盟律师事务所袁前岭律师表示，在咨询中，律师对购房者提供的信息难以深入了解，因此实行更深入的法律服务，如顾问、代理等是很必要的。目前在北京，提供顾问式的购房服务已经较多，大多能为业主解决很多实际问题。

秦兵表示，北京开发商整体上比较宽容，从他个人的经历来看，很多在其他城市无法实现的补充协议，在北京都可以签下来，而且强大的市场需求也表明了北京完全有条件率先实现该项制度。朱寿全认为，北京可以率先将这种新出现的购房方式作为一项制度确定下来，并逐步向国外严格意义上的授权代理过渡，使更多购房人受益。

据了解，去年，北京就有人大代表向相关部门提交了推进律师代理购楼的提案，目前相关部门还在研究之中。

现有的不合理律师费应叫停

业主王女士表示，她办理按揭时，交了一笔律师费，但她从未听过这家律师事务所的名字，也不认识该所任何律师。不少购楼者说，律师们问的多是“你的收入状况”、“你能保证你所说的情况是真实的吗”，不像一个律师，倒像一个银行的工作人员。

据记者了解，目前业主在办理购房贷款时，一般由银行指定律师对业主进行相关审核，以规避银行风险，从现实的情形来看，这笔律师费一般是由业主支付。北京力行律师事务所朱寿全律师表示，按照通常的原则，应该是谁受益谁付费，银行为了规避自身风险请律师，却由业主支付银行的律师费，这显然是不合理的。有不少业内人士表示，这笔律师费应该由银行或者开发商支付，并应该在立法中有所体现。

朱寿全表示，如果立法能够将这笔费用改为律师替业主代理购楼的律师费，这样既避免了不合理收费，也可以在不增加业主购房成本的前提下，起到防范风险的作用，可谓是一举两得。　　　　　(作者：张家齐)