一、问：现在各家银行的贷款利率政策和头付政策到底是怎样的？

新浪房产：目前部分银行具体政策还未公布，目前从媒体发布的正式新闻报道，已知的各银行具体政策如下（仅供参考）：

工

商银行

利率：工商银行总行的原则是执行下限利率，对于购购套住房的贷款人将按“央行基准利率6.12%的0.9倍”即5.508%执行，而对于购购高端住房、套房甚至别墅的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行。，头付比例也将提高到30%-40%。

头付：于购购高端住房、套房甚至别墅的贷款人，头付比例也将提高到30%-40%。

中国银行

利率：中行北京分行的标准比较复杂。对于今年3月17日(含)之后发放贷款的分为两种情况：对于购购套住房的贷款人，按同档次基准利率下浮10%，执行5.51%；对于可以识别的同一借款人购套以上的住房，执行基准利率，即6.12%。对于在3月17日以前购房的人，也分两种情况：对已签合同、尚未发放贷款的，按原合同利率执行，如在合同中有约定的则按照合同约定的执行；对于已开始还贷的老贷款者，细化方案还未出台。

头付：个人住房贷款较低头付款比例仍维持现行的20%不变。

建设银行

利率：建行北京分行规定，银行将对在今年3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款(商贷)的购房者，实行6.12%的利率。头付政策暂未出台。

农业银行

利率：农行的客户服务电话则告诉记者，5年以上房贷较低利率是5.51%，其他条件如头付等还未有相关规定。

招行北京分行

将对3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款(商贷)的购房者，实行6.12%的利率，对已购房者执行的利率标准目前还在制定之中。

光大银行

对新申请贷款的普通个人购房者实行6.12%的利率，对银行的优质客户实行5.51%的利率。对已购房者从明年1月1日起执行新的利率标准。

广发北京分行

表态与建行北京分行一致。银行将对在今年3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款(商贷)的购房者，实行6.12%的利率。

二、问：具体什么时候实行新利率政策？

新浪房产：根据贷款人与银行签订的房贷合同规定，已经贷款购过房的“老贷款”将从明年1月1日起上调利率水平，而尚未办理的新房贷则从3月17日起开始实施新的利率政策。

三、问：如果我现在要去购房，那么我现在的贷款如何界定？

新浪房产：1、每个银行的利率政策可能不一定相同。购房人有权选择不同的银行给自己较好的利率条件。

2、每个楼盘的情况不同，因项目而异，可能银行会采取不同的头付款比例。

3、即使在同一银行，根据贷款人的收入、工作、家庭、楼盘情况、是否购购套住房等综合指标，是否已经购房、是否是购置高端公寓、别墅等都会有区别。

银行一致的思路是“坐下来谈”，即根据不同客户的资信状况确定各自的贷款利率和头付情况。银行认为，这符合央行的较新精神，即不搞一刀切，同时在利率中涵盖银行的风险溢价。

四、问：已经购房者，是否现在应该提前还贷？

新浪房产：需要具体情况具体对待。单纯从利率的角度看，本次利率调整对购房者每月的月供支出并不是特别大，以比较常见的“20年贷款30万元”为例，调整利率后，月供增加幅度在33元左右。

专家普遍意见是，如果你现在没有其他投资，钱放在银行存利息，不如提前还贷。如果有更好的投资，另当别论。

五、问：如果要提前还贷该如何办理？

新浪房产：请参考新浪房产问您精心制作的“提前还贷指南”专题。

六、问：央行此次调整房贷利率政策的原因？

新浪房产：央行副行长吴晓灵表示，央行此次调整房贷利率政策，主要针对的不是购房的普通老百姓，而是为了抑制投机性购房。

从2004年开始，央行对房地产的调控政策主要是对供给方面的调整，而这次的调整是头次从需求的角度对房地产进行调整。从长远来看，房价的涨幅减缓的受益者还是老百姓。

吴晓灵说，从短期来看，购房者会增加一点利息的支出。但是如果金融政策和其他的各方面政策配套打压房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓根本的利益。