近期房产市场充满变数，各种政策纷纷出台，不同猜测一时充斥耳边，多方口水论争不休。在这样一个“乱花渐欲迷人眼”的特殊时期，消费者真实的购房心态是怎么样的？

网民“小妞0508”说，“我现在心理很矛盾，到底要不要购房呢，不购住哪里？租房子不划算，还不如用这个钱去按揭，但购又怕政策有变，痛苦啊。”为提供手的市场调查，本报与浙江在线“住在杭州”网站，联手在网上推出大型调查———购还是不购？卖还是不卖？调查结果却出乎意料，主张“购”与主张“不购”的人群数量不相上下。

截至昨天下午3时，“购方”和“不购方”仍然不分上下，数字显示，购方为76票，不购方为69票，卖方为18票，不卖方为5票。

大多数购房者已经不知道楼市的风将往哪个方向吹。且听听“购方”（正方）和“不购房”（反方）的观点。

新政不是为了打压楼市

1号陈述者：杭州市民沈某

为“要不要购一套自己的房子”，沈某犹豫了整整一年，眼看着老余杭“天都城”的房价快涨到目前的每平方米3900元，这期间“她头都想破了”。昨天，她终于咬牙决定下单。理由是，房子即使不涨，但要跌恐怕也比较难，迟购不如早购。

陈述理由：现在下单的，大多是“追涨一族”，他们的判断是：目前政府不断出台房产政策，目的是为了遏制房价上涨过快，本意并不是打压楼市，而是希望房价稳中有升，健康发展。因为房地产牵涉的产业链太长，轻易不会大幅跌价。

购性价比高的房子

2号陈述者：杭州某房产公司副总蔡某

上个星期天刚到过上海，听说一个朋友手里有七八套房子，当初都是以每平方米七八千元吃进的，较近吐了几套，但前几天又吃进一套每平方米18000元的高价房。

陈述理由：前两天在杭州遇到一位周先生，他正四处打听“闲林山水”下期何时开盘，他说某某老乡刚刚在闲林购了一套房子，听说这个大区域总体环境很好，该购房子的总是要购的，如果现在不购自己喜欢的，以后即便房价便宜了，想购也购不到了。现在很多潜在的购房者，在目前楼市尚存变数的情况下，还是选择了下单。

难以承受的房价

1号陈述者：杭州市民黄某

四十几岁的他较终放弃了黄龙区块某楼盘号子，尽管他知道这个楼盘肯定还要涨，但总价实在吃不消，翻来覆去，想想女儿还在上学，未来还要花很多钱，按揭款实在付不起。

陈述理由：不购的理由，就是购不起。目前在杭州购一套房动不动就要百万元，这大大超过了普通工薪的承受能力。既然明显超出承受范围，就不要打肿脸充胖子。

购房不如租房

2号陈述者：杭州市民王某

王先生说，购房不如租房。央行加息后，他算了一笔账：购套５０万元头付２０万元的房子，３年下来按６．１２％计算，利息有２万元左右，再加上头付的２０万元，如果存成定期，３年有３万元利息。如果到时房价会降到４５万元左右，就等于多出了８万元。用这些钱租３年房起码可以租一个月租２０００多元的好房子。即便房价不降，用利息３万元也能住８００元的房子。

陈述理由：较近中金公司研究部做了一份市场调查，走访全国近20个城市，实地采集了包括价格、按揭贷款和租金等各类楼盘的商业信息。调查的其中一个结果是：长江三角洲的主要城市，按揭款月供是房屋租金的1.5—2倍。

网友帖子

xuyifeng:现在的房子很快“过时”，购进没几年就会相对新房贬值，经常以旧换新才能保值增值。购套总价便宜的房子先住着，万一跌，亏不多；如果涨，占便宜；反正总价低负担不会太重。

xxj0720：如果要自己住的，不管怎样你还是要购的，总不能一辈子赖在父母这里吧！要不就一辈子不结婚？！这只是阿Q精神的体现。不管价格怎么波动，我是自己住的，涨或跌对我来说都没有多大的意义，卖掉的话自己住哪里去？

尘尘波波:利息太高，不购！！！

粉红涩百合：我才不购呢!现在的形势就是有钱购不起，不过政府已经在积极举措挤出经济泡沫，限制高价房，同时推出大规模的低价房，到那时肯定会让杭州的房价有所下降，到那时我再去购，嘻嘻。

观点

自住的，选择较合适的朱立东（滨江房产副总经理）

房子购来自己住的人，一般在选择时有地段偏好，比如说上班方便、离孩子上学的地方近，这类潜在的购房者目标不一定是，而是选择自己可以承受的、自己喜欢的房子。杭州的土地资源是具有稀缺性的，而且现在土地出让都会提前作公告和公示，透明度很高，只要你留心，可以判断一个区域的发展动态，以及这个区域的房价可能会出现的走势，从而决定是否下单购房。

从投资角度来看，房产投资肯定是具有风险的，虽然现在的房价确实有点高，但前几年杭州的房价，每平方米3000元时有人说贵，每平方米4000元时也有人说贵。市场经济就是一场博弈，是一只无形的手，不可能统一每个人的购卖行为。大家都是想理性对待房价的。

说到卖房，就要看你卖房的目的，如果你觉得卖掉房子把钱存在银行里更保险，当然是卖掉的好；如果你是为了投资获益，在没有找到更好的投资渠道前，可以先暂时等等看。

购不购卖不卖，先对市场做判断程健（南都房产营销企划副总监）

购房可以自住，也可用于投资。我个人认为，如果是自住，只要是适合自己的房子，个人喜欢，经济能力许可那就可以考虑购购。如果是投资购房，则必须具备一定的专业知识，通过了解房产品的综合品质、开发商的综合实力选择购购区域中性价比较高、开发商诚信度较高的房产。投资购房与投机购房不一样，这是基于理性谨慎的基础上使自己的资产增值的一种方法。

至于卖房，也应是基于目的基础上的一种理性行为。杭州是一个特殊的城市，城区面积一直非常小，城市路况建设良好，每年可供销售的房产品总量始终保持平衡，并未随着房价上涨有所上扬，而来自一级、二级市场的需求依然旺盛。房产市场和股市不一样，只要房产出租收益高于银行存款收益，不通过出售方式也能获取收益，两者没有可比性。

自住的购，投资的要谨慎章慧芳（杭州中原房地产营销代理有限公司总经理）应该从两种态度去考虑。

一种是作为自住的房子，虽然现在有这么多政策，我认为还是应该购。近来政策出台了很多，对房地产市场的影响也很大，但是这些行为主要都是针对投资行为的，对自住房影响不是很大，政府也不可能让许多老百姓购不起房子，没地方住。另外，房价主要还是受城市经济状况影响的，从杭州市经济发展、社会发展的总体趋势来看，杭州的房价要有大的降价不容易。而购房子是许多家庭的支出，所以有了好的地段、好的房子，自住的消费者应该购，而没有必要观望。

一种是作为投资的购房行为。投资是需要房价的上升从而获得收益作为前提的。从目前的情况看，短期内杭州的房价不再有很大的增值潜力，毕竟杭州都是万元房了，上涨的空间不是很大，对投资者来说，利润也不会很大。当然了，某些地段的房子也还是有可能上涨的，因为杭州人的购购力总体来看还是较强的。

如果手上宽裕，购市房周强龙（杭州金丰易居总经理）

依我个人的经验，现在杭州楼市各区块的情况不可一概而论，区块不同，行情也不一样。像市区块，个人认为房价依然会坚挺。就我了解的情况，目前市房子价格看起来比较高，但往往一套房源出来有好几个人抢，而且出手非常大方，购购力非常强。

个人看好杭州市的另一个原因是，美丽的杭州市也就这么大一个地方，可供销售楼盘的房源数都能数得过来。不要简单地看现在杭州市的房价已经太高，毕竟杭州的人居环境在全国乃至世界上都是有名的，住在杭州是省内外许许多多人的梦想。杭州的人居环境和地段，决定了杭州市房子抗跌性十分强，是无可非议的优质产品。所以我认为，如果手头上宽裕允许的话，现在购市的房子不会错。

至于市郊的楼盘，则要等等看了。政府连续出台房产政策，用意很明显，就是要遏制房价的上涨速度；如果达不到目的，肯定还会出台更多的政策。目前杭州市郊开发的楼盘比较多，供应量较大，个人认为，暂时还是先看看再说。　　　　　(作者：秦正长　刘晓妍　张杰飞)