汉宇地产近期针对购房者的一份抽样调查显示，建筑面积80—105平方米的两房、110—130平方米的三房，是目前市场的主力需求；功能齐全、经济实用、布局合理、面积适中，成为购房者在选择房型时关注的四大要求。

的确，随着市民生活水平的不断提高，对住房的需求也日益提高。上世纪六、七十年代建造的一批老公房，大都没有厅的概念，煤卫合用；八十年代后建造的一批公房，开始独立成套，并出现了厅的设计；九十年代后期开始，新建商品房的房型设计可谓是越来越符合现代人的居住要求，比如客厅与餐厅分离、出现了单独的储藏室、观景阳台与操作阳台分离、底层花园、顶层露台等。尤其是进入21世纪以后，各种功能齐全、经济实用、布局合理、面积适中的好房型成为市场供应的主流。

比如明园集团开发的明园森林都市在房型设计方面主要以两房为主，建筑面积在93平方米左右，看上去不大，但每个房间、每堵墙面的大小完全根据日常所需家具的尺寸来设计，显得很实用。如主卧室的面宽在3.3米左右，正适合于摆放一张双人床和两个床头柜；客厅的面宽为3.9米左右，三人沙发、茶几、电视柜的位置恰到好处；卫生间的面宽则在1.5米左右，恰好安放一个标准的浴缸。

而位于浦东陆家嘴辐射区域的上海滩花园洋房，在房型设计方面也有自己的独到之处，除了将观景阳台和操作阳台进行有效分离外，设计者还在操作阳台上专门安置了一个污水排放口，可让业主用于洗涤拖把、抹布等物品，有效解决了以往洁污混用的尴尬。

地处闵行春申居住区的上海春城，两房建筑面积在88平方米左右，三房建筑面积在115平方米左右，房型设计紧凑而不局促，实惠而使用方便。如厨房、卫生间的面积控制在6平方米左右，

书房面积控制在10平方米左右，主卧室的面积在14平方米左右，厅的面积在28平方米左右，做到南北通透、全明设计。

相比大多数杰出的房型设计，市场上有些中档楼盘，目标客户群是普通老百姓，却模仿高端楼盘的设计，在房型上一味求大求全，一房的建筑面积超过90平方米，两房超过120平方米，三房则超过150平方米，面积大了，总价高了，功能却没有添加，个别由于设计上不合理，面积增加给人的感觉却未必宽敞。

近期市场反映也印证了，一些功能齐全、经济实用、布局合理、面积适中、总价实惠的楼盘，由于真正符合老百姓的实际需求，符合目前经济社会发展阶段的要求，继续受到市场欢迎，成为房地产市场的主流产品。