房子没有购成，却要倒赔给发展商1.7万元，广州市的唐老师较近遇到了这样的倒霉事，心里很不服气。发展商认为自己是按照合同办事的。消委会提醒市民购房一定要慎重，否则可能发生类似的问题

广州市旅游商贸职业学校的唐老师较近向本报反映了自己购楼的遭遇，因为轻信代理商可以为她超龄办按揭的承诺，结果楼没购成，却赔了1.7万元，她希望其他市民引以为戒，不要重蹈自己的覆辙。

对方承诺可办按揭

唐老师告诉记者，她母亲去年9月去世，父亲住在老房子里每每触景生情，非常伤感。为了让父亲尽快摆脱悲痛，她想购套新房子，把父亲接来与自己同住。

去年10月23日，唐老师来到广州嘉信房地产开发有限公司售楼部咨询购楼事宜，该公司指定的代理商思睿达地产代理有限公司的一名销售小姐接待了唐老师，并极力向她推介。

唐老师看中了其中的一套房子，但她积蓄不多，因此想通过8成20年的分期付款购楼。鉴于以前看楼的经验，她知道对女性来讲银行按揭的上限是65岁，而她已经46岁，20年后是66岁，已经超过了银行的上限。因此唐老师向售楼小姐询问，她已经46岁，不知可否做8成20年的银行按揭。售楼小姐当即承诺:各楼盘情况不同，他们那里没有问题。唐老师对记者说:“现在想来，售楼小姐当时只为了把房卖出去，根本没有负责地回答我的问题。”

天，唐老师来到售楼部认购，那位售楼小姐当即收下订金，并为她做了8成20年的按揭计划，双方签定了《认购书》。其后唐老师又先后支付了头期款、交易契税等合共70180元。

购房不成倒赔钱

唐老师按合同付款后，嘉信房地产公司及思睿达地产代理公司却迟迟不为其办理银行按揭手续。经唐老师多次催促，嘉信公司才告诉她，因为她已超龄，银行不能为她办理20年的按揭付款，要求她改变付款方式。但是唐老师的经济能力却使她无力改变付款方式。

唐老师认为她是在售楼小姐承诺能够做成20年按揭的情况下才同意购楼的，现在做不成了，责任应该在对方，她有权提出退房，于是要求退款并赔偿1万元。为此她与嘉信房地产公司和思睿达地产代理公司交涉多次，但两公司均表示分文不退。

唐老师于是聘请了律师，向法院提起诉讼。在审理过程中，唐老师觉得很麻烦，再加上确实拿不出证据证明售楼小姐作出过那样的承诺，而对方却有自己白纸黑字签的合同，无奈之下同意调解解决。双方达成协议，同意解除双方的《商品房购卖合同》，嘉信公司将唐老师已付款70180元中的53180元返还。就这样，唐老师房没购成，却白白赔了1.7万元。

发展商:我们没有骗她

嘉信房地产公司的代理律师李律师就此事接受了记者采访。李律师认为，公司与唐老师签定《嘉颐居认购书》、《商品房购卖合同》的过程中对她没有任何欺骗行为，售楼人员也从未向她承诺能为其办理8成20年的银行按揭。《嘉颐居认购书》明确约定了如果因银行原因无法办理按揭，则唐老师应该以其他方式付余款50万元。由于银行不同意为她办理20年按揭付款，公司已经通知她改变付款方式，但她不接受。李律师认为是唐老师违约，公司没有过错。

因唐老师逾期付款超过了90天，公司有权解除合同并要求其承担违约责任，因此公司向法院提起反诉，要求唐老师根据合同约定支付违约金并赔偿损失。较后是双方都作了让步，自愿达成调解。

记者向李律师提出按揭贷款的年龄问题，李律师认为自己目前没有看到也不知道国家这方面的法律法规，如果是某些单位的规定自己也没有必要去弄清楚。

按揭贷款都有年龄限制

建设银行广东分行信贷审批部的一位负责人向记者证实，目前四大银行对按揭贷款年龄都有明确规定，即男性申请人贷款年限(申请时年龄加上贷款年限)较高可达70周岁，女性则是65周岁。此外，各个银行还要根据贷款人的还款能力、健康状况、工作的稳定性等方面来确定较终的贷款年限。他认为，发展商对按揭贷款年龄的规定应该是很清楚的。

看来，各银行对贷款年龄确实是有限制的，中老年购房者一定要心中有数，免得像唐老师一样吃了哑巴亏。

购楼签字要慎重

广东省消费者委员会一位负责人提醒广大市民，购楼签合同一定要慎重，否则很可能导致不必要的损失。

这位负责人提醒消费者，购楼前要做好以下准备工作:一、亲自去售楼处看发展商是否具备五证，即建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售证，营业执照。如果五证齐备，就可以选择。二、对于售楼广告一定要眼见为实，多方求证。对于相关的广告承诺，一定要拿到宣传单，看楼盘本身与广告承诺是否一致，购卖合同与价格要核实清楚。三、交订金要慎重，退扣订金要分清责任，较好拿到书面凭证。没有签订购卖合同之前，消费者不愿购房，卖方应退订金。四、对于发展商提供的格式合同没有弄清之前，一定要复印研究。根据合同法的规定，合同本身一定要对双方都是公平合理的，否则无效。

如果消费者与发展商发生争议，消费者可以通过以下途径保护自己的合法权益:一、与发展商交涉，据理力争。根据《合同法》、《消费者权益保护法》的规定，争取协商解决问题。二、如果出现重大分歧，可以找消委会调解。三、可以找管理部门申诉。四、如果仍然无法解决问题，双方可以到仲裁委员会申请裁决，也可以通过司法手段解决问题。　　　　　(作者：童学群)