现在的老人越来越长寿，比以往更会享受退休的日子。属于富有而又较健康的老年人，目前的生活状况也让他们比以往拥有更多可供选择的生活方式。可以说他们也是购房的生力军，但老人购房有很多跟年青人不同之处，的一点是不能按揭贷款，要一次性付清，因此要注意的问题也很多。

鳌头对于老年人来说，健康是步的。社区医疗要比一般的小区规格高，对于亚健康状态的老人即大部分时间能够健康独立的老人，小区要有常见病的中西医门诊；对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，往设在小区的急救站。

ＮＯ．２位置上略偏远些倒无所谓，方便子女看望即可，因为老人图的是清静，郊区的环境和空气都适合老人居住。

ＮＯ．３较好购南北通透的板楼，绿化休闲医疗设施要充分有保障。交通方便子女来探望即可。

ＮＯ．４所住小区要低密度，选低层住宅方便上下楼。

ＮＯ．５老人家舍不得花钱，因此价位要适中，较好不超过原来旧房所卖出的价格。

ＮＯ．６社区周围的消费应该相对较便宜。环境较好的，老人有乡土情结，可以选在稍远的郊县，有山有水较好。

ＮＯ．７老年人较怕寂寞，事先做好调查，小区内是否有其他老年人居住，生活节奏要合适。

ＮＯ．８事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险；特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用。

ＮＯ．９社区必须能够为老年人提供基本的养老服务。

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国外的老年居所什么样

老年住宅在国际上很早就被提出，如今，美国、日本、新加坡等国的老年住宅已经相对成熟。他们兴建老年住宅的理念、人文关怀的表现都可以成为许多国家借鉴的对象。

美国老年住宅设施完善

美国的老年住宅中连体别墅中的一套住宅价位从９万美元到２０万美元不等，并且可以选择全部、部分或不需公共维护保养的住宅。美国的这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论是初学者还是高手，都可以享受１２６个洞的高尔夫球场。在交纳入会费后，每年每人费用大约为１５００美元。在这样的社区内，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过８０种以上，例如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢的事情，可以做缝纫等等。根据美国一项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长十岁。

日本老年住宅突出自助自理

日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。由于日本的人工费贵，日本住宅的技术和电器化程度很高。这特别体现在老龄人住宅和为老龄人提供的公用设施上，使得老龄人能够在生活中充分实现自助和自理。比如，提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的二代居住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人生活社区。当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老年人在健康和精神方面的需求。老年人的日常生活相对单调，使得他们在精神方面的需求和满足显得十分重要。通过在横滨参观，感到港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内的做法是值得我们借鉴的。

丹麦老年公寓不显孤独

在丹麦，国家对老年人的社会政策倾向于让他们居住在独立的公寓中。与老年人福利院的生活相比，这样做的结果往往使老年人感到孤独、与外界隔离。荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓针对这个问题提供了一个解决之道：老人虽然居住在独立的公寓中，但从整个建筑空间处理来讲，老人能感到与他人和睦相处的融洽。这座建筑将三种元素结合在一起：建筑的城市意味、社区功能和生态目标。由于周围环境的特点，荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓被分成了两部分：较大的一栋楼紧邻高速公路，较矮的两栋楼挨着一条辅路，与一片别墅隔街相望。富于表现性、细致的设计手法提供了丰富的视觉感受，从外观上体现老年公寓的安逸、宁静和对自然的回归。比如：曲面屋顶朝南一侧安装的太阳能集热器体现了对绿色环境的热爱。此外，通过通风系统将建筑排出的热气进行回收利用，雨水也被收集储存在卫生间中使用。

许慧颖整理

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老年人需要什么

适合老年人居住的社区要能够充分满足老年人的生理、心理等各方面的需求，西方很多学者进行了有关的研究与探讨，可以概括为十个方面：

一、私密性：老年人需要一个属于自己、不被干扰的空间。

二、社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。

三、可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。

四、清楚的方向性和明确的标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。

五、安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。

六、可达性无障碍和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性即无障碍。常用设施如门、窗、家电应易于操作。

七、适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。

八、适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。

九、环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。

十、尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。　　　　　(作者：许慧颖)