售房时隐瞒在建工程已经抵押的事实，导致购房者购购的房子迟迟无法鉴证。记者前几日接到下关新河一村1号百合天府楼盘购房者的投诉，而昨天从南京房产部门了解到的信息表明，类似的情况较近还发生在多家楼盘身上。

百合天府的购房者称，他们去年年底购房时，售楼人员并未告知房子已抵押给银行。由于在建楼盘已被抵押，致使他们购购的房屋至今无法过户到名下。令人气愤的是，售楼处现在还以各种谎言欺骗购房者，掩盖公司无钱解除抵押的事实。购房者担心：由于解除抵押的资金需求较大，开发商会不会采取人去楼空的花招，让楼盘成为又一个“烂尾楼”？

昨天，记者就此事先把电话打至开发商南京金榜房产公司了解情况。该公司一位人士的回答：“没有这样的事，这只是竞争对手的恶意中伤，购房者购我们的房子，保证可以在签订契约后10天内即去鉴证，我们可以立下字据保证。”

随后，记者又专门到南京市房产部门了解情况。相关负责人证实了购房者反映情况的真实性。据介绍，早在今年春节前后，房产部门就接到购房者类似投诉。经过调查得知，这家楼盘共将108套在建商品房抵押给银行，而销售时并未告知购房者。房产部门要求开发商立即整改，开发商当时报的整改计划称，在4月30日前将分期分批对已售住房进行抵押注销并鉴证，然而限期已到，仍有53套住房并未注销。

房产部门人士同时告诉记者，类似的事情较近还发生在多家楼盘身上。像南京南北建设实业有限公司开发的龙凤花园，较近业主就投诉说，他们在3月份购购该商品房，当月25日前已签订认购协议，并在4月中下旬签了契约，然而，至今开发商未给他们办理鉴证。房产部门上个星期已与该楼盘销售部经理进行沟通，并要求限期整改，然而，至今该楼盘态度强硬，不接受处罚。更为恶劣的是，江苏蓝舰公司在虎踞北路10号开发一处楼盘，在拿到销售许可证不久，该公司就将在建工程抵押给银行，又将房屋进行出售，却在挪用购房人3000万房款后悄然失踪，楼盘也沦为“烂尾楼”。

此类事件为何频生？房产部门人士表示，自有资金不足是房地产开发的普遍问题，为筹集资金，许多开发商便以在建工程为抵押向银行申请贷款，侵害购房者合法利益。但是，南京尚没有相应法则对开发商此行为进行约束。作为政府职能部门，他们也只能是进行督促。

记者事后查阅了2003年6月1日出台的《较高法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，其中第八条规定，“导致商品房购卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的购受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。”

　　　　　　(作者：汪晓霞)