随着楼市交易的低迷，自然有不少售楼小姐的离职，据较新的统计，中国54个城市上半年成交量有110多万套房子，在这么巨量的房子成交量，必然少不了很多楼市黑幕。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在购房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！开发商内部员工怒揭楼市内幕，多年卖房终说良心话。楼市黑幕1、制造现场热销假象

　　调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

　　律师提醒：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。

　　如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。楼市黑幕2、大定小定多少都收。

　　调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

　　律师提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。

　　因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。同时，根据《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房购卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还购受人。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能购到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。较终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。楼市黑幕3、随意虚构面积

　　调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“购一一”、“两房变三房”……面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

　　案例：受面积吸引，李先生购购了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居2007年7月开盘时，开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“入户花园，5.7米层高”，样板房也俨然一个小复式。但是，在签合同的时候，业主们被要求在3时辰内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平的天井面积。去年楼盘入伙时，业主们却发现，开发商当初承诺的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。而且，天井实质是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。

　　律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故面积给业主。

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