大到国家各个部委，小到江苏省、南京市的各个相关部门，一系列宏观措施在近期既出，房价到底会不会降？房子该不该购成为普通购房者较为关心的两大集中话题。

很多业内人士对于房价的下跌予以坚决的否认，但是房价缓涨已经成为不诤的事实。那么对于广大购房者来说，在现阶段，房子该不该购呢？是否推迟购房计划？

购购“自住房”不用等

据了解，受宏观调控、加息等政策组合的影响，目前房地产市场上正有两股看似矛盾的力量在并行：持币观望与积极跟进。这两种人群呈现了明显的特征：打算购购中低档商品房用于自住的客户，其购房步伐显示加速的迹象；而基于改善居住和投资需求的购房者正在放慢脚步，持币观望。

“关于购房等还是不等，我有一个简单的回答：自住的不用等，用于投资的还是等等吧。”这是中国国际金融有限公司头席经济学家哈继铭在面对媒体时明确表示的态度。这位权威专家认为，房地产市场中的高端客户比低端客户更容易进入观望状态，其一是因为他们对利率变化的敏感程度比低端客户更强；其二是高端客户往往拥有一套以上的住房，再次购房会更为谨慎。

事实也是这样，开发高端住宅的南京万科的相关负责人认为，新政的出台对于高端房的影响是的，购房这对于高端房的观望越久，这种影响的结果就越深，较坏的结果就是就是开发商内部将会面临一次大洗牌，很多开发商将会惨遭淘汰。在政策之后的两年长痛当中，哪些开发商是诺曼底哪些是遭遇滑铁卢都很难说。

购购“中小户型”不必等

记者在南京的业主社区“华侨路茶坊”看到很多购房者对于购房计划是否会改变的态度基本都是坚决观望，期待新的政策出台，而业内人士却不这么认为。

栖霞建设的副总经理江劲松建议购房者，该购房的购房者没有必要受到政策的影响，该购的还是得购，毕竟房地产业是一个国家的支柱产业，它一定是向好向上发展的，这一点勿庸置疑。

中浩地产的副总经理胡华琪认为，新政出台之后对于南京市120平方以上的房子冲击力将会很大，但是有一点我们必须注意到，在国家的宏观政策当中，对于普通购房者购购普通自住房，中小户型房仍然执行的是2％的优惠契税，从这一点我么可以看出，中小户型为主的楼盘受到新政的影响甚微，所以既然有宏观政策的鼓励支持，需要购购中小户型的购房者自然应当该出手时就出手。

短期观望有必要

业内 人士姚宁屏提醒购房者，他建议购房者观望一小段时间。

他从房地产理论的角度分析，“房价只是价值的外显，购房者购房不要单纯的看价格，而要看价格背后的价值，因为现在已经是‘后房地产时代’，是一个从‘居者有其屋’到‘居者优其屋’的升级消费时代，这时候，购房者的购购愿望很强烈，而购购时机不迫切，消费者对于房子的需求已经从强调功能转化为强调情感。未来的新兴社区对于购房者来说应该是一个人际关系重组的较佳平台，这是后房地产时代来临较显著的需求特征，基于此，建议购房者观望一小段时间。”

事实上，在轮宏观调控大潮即将到来的时候，大多数购房者已经不再听到雷声就认为暴雨将至，他们也在预期着市场政策的变化，较关键的是他们会根据眼前的需求衡量自己的成本与收益。很多专家认为，老百姓其实是非常理性的，有时甚至要超过经济学家。　　　　　(作者：费婕)