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后调控时期:观望何时结束 现阶段购房合适吗?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 549 次
房价还会跌吗?现在该不该购房?观望期会持续到何时……这些大概就是现在“后调控期”大家较关心的问题了。
近日,在博鳌房地产论坛上,一位房地产专家说,如果打算购房,较关心的应该是正打算购的那个楼盘会不会跌。
现在有些地方的房价确实是跌了,但是某些地方跌不代表全国跌。因此,要购房,只需了解那个楼盘的开发商实力如何,能不能挺过风浪,资金链是否有问题,这些就足够了。据了解,在宏观调控政策下来之后,海口几个楼盘仍然上调了销售价格。所以说,城市与城市间有差异性,楼盘与楼盘同样有差异。
简单来说,这轮调控不是打压房价,是稳定房价,挤掉泡沫,所以泡沫多的一定会降,没有多少水分的则不会降,甚至微涨。
现在该不该购?
海南的情况确实与全国部分城市不同。建设部一位官员就曾亲口承认,海南的房地产市场是国内较为成熟的几个市场之一。
具体来说,现在该不该购房?专家们认为,如果做投机,可以肯定地说,现在不是时候。如果是自住,就要好好观察一下,你正打算购的楼盘处于何种状态。如果楼盘一直按照原先的开发计划在进行,敢于一次放大量,这种楼盘一般不会跌,反倒可能涨,应该马上下手;如果是东张西望,缓慢施工甚至推迟工期,捂盘不放或一点一点试探性的放,那么它一定是底气不足。这种楼盘,消费者倒可以等等看,因为它就算不跌也不会涨。
建设部副部长刘志峰指出,很多人大学一毕业就要购购一个面积不小的新房子,一步到位。实际上,这在发达国家也做不到。他把这归入非理性需求。
观望期何时结束?
尽管前不久有一地产大腕喊出9月市场将结束观望状态,但附和的人并不多。对于这个问题,有专家认为不好判断,每个地区有每个地区的不同情况,有些地方受这次调控影响不大,可能观望期结束早,而有的地区受挫严重,各方信心的恢复也会慢些。
学者们都不愿对观望期作定论,但正如经济学家樊纲所说,不知道什么时候能结束观望,但一定有一个时期,而且一定是市场开始发生调整之后,等着政府再出来救市不现实。
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