在限购新政下，海南楼市能否逆市上扬?百姓购房何时出手更合适?宏观调控力度加大情况下，海南地产商如何突围?3月12日，由中国旅游地产服务集团主办的“求解海南楼市之道”高峰论坛在博鳌举行。与会的多数嘉宾认为，今年的海南房价将会下跌。 
 
　　论坛上，住房和城乡建设部政策研究住宅与房地产业处处长赵路兴认为，从去年到现在，持续一年多的时间里，国家对房地产业的调控力度越来越大，政策的调控限制了投资性需求。今年，在限购令的调控之下，今年房价过快上涨的幅度一定会得到有效抑制。

　　对于大家关注的房价走势方面，平海逸龙湾营销总监马驰表示，海口现在的房价下降水平之所以在统计数据上还是维持一个高位，主要是由于海南的购房者在签订购房合同时是带有滞后性的，购房者有可能在当月就签订合同，也有可能在去年春节交定金现在才签订的合同。如果把这个滞后性问题去掉，海口的房价仍是同步下跌的，因此在全国一盘棋之下，海口的房价会一起跌，但房价涨却有可能慢半拍。

　　海南鸿信地产集团副总经理吴少武认为，海南房价是坚挺还是会波动，应分两阶段看：阶段是短期市场，在未来一到两年之内，这个市场应该是一个盘整的市场，国家的宏观调控对海南不会例外，短期内海南房价可能会下调;阶段的未来三到五年，随着海南国际旅游岛离岛免税政策、自由贸易区的建立，再到相关后续政策细则的出台，海南未来发展空间将会非常大。

　　“保障性住房将成为高房价的减震器。”中信地产海南公司副总经理曾冶表示，政府加快保障性住房建设可弥补市场化房地产投资的回落，避免经济二次探底。保障房投资力度加大，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标。保障性住房的建设及合理分配将是未来楼市是否松动的风向标。

　　“海南限购令出台之后售楼处门庭冷落以及部分购房者对于购房持有观望态度等情况属于正常情况，这个时期的市场环境比去年年初房价飙升时要好很多。”海南大学中亚太经济研究所所长王毅武认为，与全国政策相比较，海南政策的制定是比较宽松的，海南出台的限购令并没有超过国家的严厉程度。他建议开发商，不要将目光仅仅停留在三亚和海口，要将目光转移到其他市县，开发新的赢利点。
 

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