购房者：购与不购?继续持币待购还是痛下决心？

开发商：涨与不涨？高高在上还是积极面对市场？

刚刚结束的军博房展会从某种程度上折射出北京房地产市场的较新态势，让我们看到购方与卖方心理博弈。

第18届“房交会夏日购房家年华”圆满闭幕

为期4天的“第18届房交会夏日购房家年华”于7月31日在军事博物馆圆满落幕。在政府针对房价过高的各项政策出台,各地楼市进入转折期的时候，本届展会倍受房地产业界和京城百姓关注。据组委会透露，本届房交会累计参观人数达12.2万人次，意向成交房屋1311套，意向成交金额6.83亿元。房交会四天出乎意料的热闹场面和相对满意的交易量从一定程度上折射出了目前北京市场上购方市场与卖方市场博弈的状态。

百姓：有人等有人购，各有主张

“观望”、“迷茫”、“持币待购”等词汇似乎已是较近楼市的主旋律，来到本届“房交会”现场的购房人也有相当一部分人仍持观望态度，不乏“先了解一下市场行情”，希望房价能够在未来的一段时间有所下降的意向购房者。参加本届“房交会”的社科院心理所的教授也指出，展会现场“为什么现在购房子现场论坛”受到许多购房人的青睐的重要原因也在于许多购房人目前处于盲从的观望心理中，需要理性的建议和指导。

值得注意的是，展会四天购房人蜂拥而至的场面却从一定程度上说明北京尚待释放的购房需求是相当可观，一旦这一需求得到释放，必将带来整个市场反弹和回暖。与此同时，在展会现场订房的购房人也不在少数，记者发现，与6月份国贸夏展相比，本次房展会上购房者态度目前已发生变化，积极购房的购房者出现上升趋势。当问及现在购房有没有考虑过宏观调控的影响时，一位在展会认购了中海枫涟山庄的李先生认为：“我们老百姓都非常关心房价问题。经过一段时间的观察我发现，通过国家宏观调控以后北京房价没再出现明显涨幅。目前公开宣布提价的新盘并不多，有些项目甚至还在变相降价，这都表明房价正处于僵持阶段，开发商与购房者正在博弈，而博弈就使现在的市场处于相对的稳定期，所以我认为现在购房反而风险较小。”在现场预定了西二环万润风景的张女士也表示：“北京房地产开发一直呈外扩趋势，目前在三环附近有南北通透大户型的项目并不多，可选择余地不大，所以不想再等了。”

开发商：房价保持稳定，中档价位中小户型受追捧

记者在“房交会”现场采访时发现，许多开发商都持有这样的观点：国家七部委下发的稳定房价的通知主要目的是抑制房价上涨过快，是稳定房价，而不是打压房价，目前北京的房地产市场的房价没有出现大幅的涨跌，说明北京的房地产市场是良性的。加之下半年新盘减少，现阶段销售压力有望缓解。链家经纪的负责人认为，市场供应量大小应分区域来看，地段较好的区域如三环、四环以内，由于土地供应量日趋减少，因此房价受政策影响不会太大。珠江峰景一位负责人也表示，本次展会上虽然成交量比较去年同期有所下降，但是来咨询的购房人非常之多，而且购房意向十分明确。我们相信，这些客户资源储备将在展会结束后一到两个月内很快释放。

另一方面，虽然处于楼市所谓的“观望期”，但在四天的展期中，一些市场定位清晰，性价比高的楼盘仍然逆市飞红，展位里每天都挤满了前来咨询、预订的购房人。这些楼盘不但取得了不错的销售业绩，有的甚至出现了供不应求的局面。中海地产的一位负责人就认为：“虽然目前仍有不少购房人处于持币待购状态，但是中等价位，中小户型的房子仍然是市场需求的主体，肯定会畅销。本届展会给我们很大的信心。”

作为楼市敏感时期举办的房展，受到各方关注的第18届“房交会夏日购房家年华”圆满结束了。但是，楼市的悬念尚存，房价的博弈仍在，北京楼市格局的明朗仍有待市场各方在力量抗衡中求得一个理性的平衡。