前不久，头份《青岛市房屋购卖居间合同》和《青岛市房屋租赁居间合同》在千呼万唤中终于诞生，这对规范我市房地产中介行业来说是一场及时雨。但在记者采访中，绝大多数的中介人士对此却还是比较陌生，对购房者而言，似乎更是一无所知。

房屋租赁拟推强制备案

针对北京房屋租赁备案率低，租赁市场偷税漏税严重，近日，北京市建委表示，出租房屋备案管理有望被列为强制事项。

目前，北京市房屋租赁备案率低主要是由于管理混乱，而法规不健全是导致管理混乱的原因之一。早在1995年5月，建设部发布了《城市房屋租赁管理办法》，但北京并没有依据此办法制定具体实施细则，而是在当年7月发布了《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》。尽管如此，北京房屋租赁市场依旧混乱，由于备案率低，不仅导致房屋租赁市场税收流失严重、存在治安隐患，也使相关主管部门无法撑握市场实际情况进行宏观指导。

房屋租赁强制备案对于消费者维权、整顿整个经纪行业都有好处。同时，对于整个中介行业而言，也可以肃清部分不法中介。

十年房龄二手房贷松绑

出于对下半年可能出现银行贷款增长后劲不足的担忧，央行上海分行日前主动为房龄在十年左右的二手房贷款限制性政策“松绑”，明确提出，沪上商业银行可以“适当放宽”相关限制。

不过，央行上海分行同时强调，各商业银行应继续密切关注和防范房地产贷款的潜在风险。在房贷业务上，贷款人资质（还款能力）仍将是银行较为重要的审核标准，而对二手房的价值也将适当关注。

“居间”尚属新鲜事物

居间合同的出现，在岛城还是新鲜事物。面对这样一份新合同，先不论购房者如何看待，对于房产中介公司来说，还是需要时间慢慢研究合同内容。据记者观察，在居间合同示范文推广使用一个多月来，市场反应并不理想，购卖双方及中介公司在房屋交易时几乎没有使用本合同。

日前，记者就新合同使用情况采访了市工商局合同管理处处长任黎。任处长介绍说，制订房屋购卖（租赁）居间合同》的初衷是为了规范二手房购卖及租赁市场的交易行为，杜绝因中介公司不诚信导致的各种欺诈行为，保护购卖双方的利益。但从一个多月的实施情况看，合同使用推广范围不广泛，只有极少数中介公司在交易中严格签署正规的居间合同。多数中介公司还继续使用交易印制的《房地产购卖契约》和《青岛市已购公有住房出售合同》。

任处长提醒广大二手房交易双方，一旦通过房屋中介公司成交的房子，一定要签订居间合同，切实保证自身的利益。同时，他也希望各房产中介公司能够认真推广使用居间合同，营造一个健康的二手房市场。

居间与购卖合同有别

“其实，此份居间合同是有别于房地产交易当前使用的房屋购卖合同，居间合同只是规范中介行为的一种合同，不能将其作为购卖双方过户的依据”，市房管局市场处孙青处长如此解释。

因此，对于一些已经使用居间合同的中介来说，一旦购卖双方过户，房产交易还会要求重新签订购卖合同。在这种情况下，为了避免重复签订合同，居间合同就会略去不签，为以后产生纠纷埋下了隐患。

认知尚需一段时间

由于居间合同的推行不是强制性，全凭各方自愿，正是因为这一点，一些房屋中介公司就放松了对合同的重视程度。宜佳居不动产总经理段涛认为，居间合同的制订对规范行业交易行为起到一定促进作用，但并非所有的房屋中介都适用于此合同。虽然提倡使用规范的合同文本，但具体到实际情况，合同执行一旦缺乏同步性，很可能造成合同难以继续推行。因此，各房屋中介公司和购卖双方在认知、使用居间合同时还需要一段时间。

另外，段涛还指出，目前在房产交易办理房屋过户时，还要重新签定交易提供的统一购卖合同，这在程序上略有繁琐，他建议能否将两份合同合一，让二手房交易更加透明化。

友情提醒

《青岛市房屋购卖居间合同》 《青岛市房屋租赁居间合同》两个合同示范文本已于7月份在全市推广使用，岛城部分规模较大的中介公司和“守合同重信用”企业将头先使用。如其他中介公司或市民有需要使用本合同文本可到江西路远洋船员学院印刷厂或各区市工商（分）局合同科购购。　　　　　(作者： 薛雅方)