在二手房交易中，涉及钱款的项目主要有购卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金 ，简称为“四金”。目前因“四金”发生的纠纷比较多，只要提前对“四金”结算约定清楚就可以避免不必要的纠纷。

购卖金额
购卖金额即通常所说的成交价。成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求，则在支付定金前就应在居间合同中加以明确。成交价是毛坯价或是带装修价，在支付定金前，也应当在居间合同中加以明确。屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿还是折价转让，以及所折价款是否包含于成交价，都应当在居间合同中明确，并对设施、设备质量状况作适当约定。

交易税费
对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免购卖纠纷。包税（税费由中介代为缴纳）容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价。对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。

水电杂费
主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理服务费、煤气初装费等。这些杂费虽然金额不多，但也应约定清楚，防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。

维修基金
维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。维修基金是结算还是无偿转让，应当在定金支付前就予以明确约定，否则定金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家维修基金。

青岛市工商局崂山分局 魏红

摘自《青岛晚报》楼事周报

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