去年购的房子今年就升值了；这个月的均价比上个月高了一百多元……在很多人眼里，北京楼盘似乎一直在涨价。然而真正购了房子再想出手，很多人会发现，房价涨得并没有预期的快，甚至还面临着贬值的危险。业内人士透露，目前被开发商主导的房价与消费者实际的消化能力之间存在落差，听着涨声购的房子极有可能会“砸”在自己手中。

看得见的价卖不掉的房

陆先生两年前在西直门附近购了一套100多平方米的两居室现房，当时每平方米的价格是8000多元，加上装修及各种相关费用，陆先生大约花费了95万元，但由于种种原因，房子装修好了以后，陆先生一直没有住进去，房子空了一年多，还要照交物业费，于是他想将房子出手。“整天听的不是这儿的房子如何热销，就是那儿的房子又涨价了，但真等到自己要卖房的时候，才发现根本就卖不动。”陆先生告诉记者，从去年10月开始到现在，一年多的时间里，他又找中介又托朋友，但房子现在还“砸”在自己的手里。“房子紧邻二环，环境也很好，但几乎所有打电话或是看房的人出价都在90万以内。”陆先生有些无奈地说：“我没想过要赚钱，但也总不能赔着卖吧。”所以一晃一年多了，陆先生不得不继续为空着的房子交着物业费。

其实，像陆先生这样的情况并不少见。胡先生2001年在管庄附近花63万元购的房子，现在价格只有55万左右。胡先生想不明白：“和当初相比，现在八通线也通了，交通改善了，环境比以前好了，怎么房子却贬值了。”

同样的房子不一样的卖法

同样的房子，为什么在开发商那就会涨，在消费者手中就会跌呢？我爱我家副总裁胡景晖分析说，这与交易模式有很大关系，从开发商那购房子，开发商处于强势地位，原因很简单，人家投入大笔广告费造势，并可以通过各种手段进行销控，因此在房价上处于明显的主导地位；而小业主卖房，不可能打广告、建售楼处，购卖双方是平等的，在这种条件下达成的价格更接近实际消化的价格。

中原地产副总监宫萍则表示，目前房地产市场的确存在价格虚高的情况。因此，消费者在购房时不要只看到二期的房价比一期又贵了这样的表面现象，还要考虑清楚，如果将来房子出手，这样的价格购房人是否消化得了。

房价超过100万脱手很难

胡景晖介绍说，购购商品房要想在短期内获利风险还是很大的，目前二手房市场较好卖的房子是总价在30万到50万之间的二居室，而总价高的房子肯定就会比较“沉”，流动性自然差。他提醒说，房价在80万至100万的房子，出手会较困难，因此购购时一定要充分考虑好；而房子总价超过100万，消费者就要瞪大眼睛了。

中原地产市场人士以一套总价在95万元的房子为例算了一笔账：如果购房不足两年，卖方不承担任何费用，仍以95万元出售，购方则需要负担总房价1.5%的契税；5.5%的营业税(含城建税和教育费附加)；2.5%的中介机构代理费以及双方0.05%的印花税，再加上权证过户等相关费用，购方全款购购这套房子需一次性支付104万余元，比实际房价多出9万余元。而如果购方需要贷款，支出还会更高。

胡景晖强调，房地产是一项中长期投资，因此，如果不是急需用钱，陆先生可以考虑先将房子出租，等到房价达到自己的预期再出手。如果急需用钱，在房款已经付清并取得了房产证的前提下，可以先考虑到银行办理抵押或是典当，不然就只能“割肉”出局了。

　　　　　(作者：洪燕杰)