据5月31日中国政府网的消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革工作的意见》，《意见》中明确提出，逐步推进房产税改革。这令房产税开征的预期再度升温。网上纷纷传言，上海楼市调控细则近期有望公布，万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。这次，政府好像铁了心要调控房价，颇有房价不下，政策不断的意思。 　　一石激起千层浪。征收房产税引来了各种争议，有人甚至质疑房产税是打击为富不仁者，还是打击普通老百姓，抑或是掠夺财富? 　　但不管怎么说，如果真想调控房价，有两把利剑较为有效：一是加息。升息的结果就是收紧信贷，斩断了“血液”的供给。华尔街有一个模型，房贷利息每升1%，房价就会下跌5%到10%。真所谓成也萧何，败也萧何。当初吹大房市泡沫，低息放松信贷立了“头功”，解铃还得系铃人啊。 　　另一把利剑就是开征Property tax(确切的翻译应为“财产税”，房地产税属于其中一类)。这在西方实行了多年。在北美，房地产税分不同地段好坏，每年将房价1%到3%的税金缴给政府。很显然，房地产税的“奥秘”就在于随着房价的上升，税额也跟着上升，一直升到房主付不起为止。 　　付不起怎么办?无非两种选择，房主要么卖掉房子搬离喜爱的区域;要么将卖不掉的房产乖乖地、无偿地奉政府。这把利剑真可谓劫富济贫的奇招。不过，在房地产泡沫弥漫之时，中产也会深受其害。 　　我一个好朋友，为了孩子能在好 受教育，夫妇俩十二年前在纽约上州，购下一幢50万美元的房子，与克林顿总统退休隐居的房子同在一个区，可以算是克林顿夫妇的邻居，可见地段之好。前几年房价猛涨，他们的房子市价一度高达100万美元。有一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁”了!没想到他们苦笑道：“有什么好祝贺的。这几年 Property tax 随着房价年年涨，本来1.5万美元的税，现在房价100万美元，我们现在要交3万美元了。再这样下去，我们明年可能就住不起啦!” 　　他们话音未落，“幸好”房价开始下跌，目前他们的房子已回落到六七十万美元，这才松了口气……可见对于富人来说，房产税这把利剑更为犀利。

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