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上海房地产正理性回归 购房契机并未全面来临
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 407 次
如今,一提到上海房地产,人们就会想到宏观调控,而上海房地产市场在经历了2000年到2004年的上涨阶段之后,目前也正处于理性的回归阶段。那么在这样的时期,究竟应不应该购房?应该购什么样的房子?
购新房再等等
业内人士建议,如果置业者想购购一手房的话,那么较好的时机是在明年上半年。因为宏观调控让开发商吃足了苦头,经过一段时间的调整之后,开发商的心态开始趋于平稳。一方面,在此之前由于抢到房子已经很不容易,因此开发商往往忽略了产品的品质,而在市场不景气的时候,消费者处于强势,开发商对产品的投入也比之前高出很多,因此通常来说,能购到好房子的时候通常是楼市较为低迷的时候。同时,到了年底,开发商面临巨大的还贷压力,此时也是议价较容易的时候。
二手房出手正当时
同时,专家也表示,如果想购购二手房,那么现在就是较适合的时机。由于目前楼市的供应量主要聚集在外围地区,对于那些想在城区置业的购房者来说,从二手房市场切入则是不错的选择。宏观调控之前,城区二手房市场的投资行为较多,而受到政策的影响,一些投资客可能面临较大的还贷压力,而一旦房子能够在市场上交易,他们便急于将房子脱手,以缓解资金压力,因此对于购房者来说,城区的二手房也是值得考虑的。
结合主客观条件量力而行
很多购房者在购房的过程中,还会遇到这样的困境,那就是究竟应该把房子购在什么区域。相关人士告诉读者,目前整个上海房地产市场处于平均发展的时期。上海楼市早期较活跃的地方是外销房聚集的虹桥古北,接着,随着浦东开发的深入,小陆家嘴、世纪公园、金桥、外高桥等板块的楼市都相继发展,然后徐家汇、闵行的楼市也被**一号线开通带动起来。
因此,上海楼市的长期还是被看好,而购房者要关注的,一是根据自己的实际情况,考虑各种生活成本、生活圈子,从而决定哪个区域更适合自己。另一方面,要时刻关注上海的房地产市场,关注政府的相关规划。因为上海每年的市政投入居全国之头,而交通路线、展馆、绿地、学校、商圈等的规划将直接影响到房子的价格,比如松江大学城、轨道交通四号线都对周边的楼市发展起到了至关重要的作用,因此要结合硬件设施和自身条件,购到较适合自己的房子。(李宏涛)
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