对于每一个成都人来说，房子从来没有像今天这样备受关注。随着社会经济的持续快速发展，人们的意识和消费观念也开始发生了明显的变化。只要拥有一套“像模像样”的房子，生活质量的提高与幸福程度都写在了你的脸上。房子在很大程度上已经成为人们对外体现自我价值较直接的表达品，这在我们的此次调查中充分显现。

好房子让生活找到品位

成都人在住宅消费观念上不断的变化，一开始，人们购房子是要遮风避雨；有了钱，更有了改变生活环境想法的人们，换个大房子成为较迫切的需求；再后来，人们有了品牌消费意识，有了解决温饱后的“新消费意识”需求的层次逐渐往精神层面靠拢。这个过程中，白领及中产群体稳步扩大、社会地位不断上升，消费需求成为各界关注的焦点。

在此次“社会分层和商品房消费”大型市调中，我们发现这个的人数在经济发展过程中迅速扩大，但是又没有上层社会名望可供借用，因此往往容易出现“社会地位认同的模糊”和力求寻找到“自我价值”的体现与突破。为了摆脱这一尴尬的局面，他们自然会寻求某种标志符号来展示自己的社会地位，如“对闲暇的利用”，“外表的装饰”，“坐拥轿车”等。由于这些标志仍不稳固，品牌住宅成为较能显示个人地位和成就的重要标志。“社会分层与商品房消费”大型调查报告证明了这样的客观现实。

调查结果显示，认为购购的住房具备“某种身份符号”的主要群体包括：年轻群体；有稳定经济来源的中等收入群体；富有且事业较成功，收入较高群体；有文化素质、有品位档次、社会地位较高群体；高成长、高文化、高品位的年轻白领中产群体；现代、时尚群体；工薪群体；工商经营者群体。细看后我们不难发现，这些群体的结构搭配涵盖了绝大多数的行业。整个社会的主流明确的指示了一点：住宅消费的新时代已经来临。

用品牌保证品质

20年前，住在外观、户型大同小异的单元楼里，绝大多数人都安然自得。几乎很少有人想到，自己对房屋的需求有竟会发生如此大的变化。从仅仅满足于有房住到今天追求房屋品质、小区配套，成都人对住宅的要求提高了不止一个档次。

在成都人的消费经验中，优质和牌子往往密不可分。在选房这个问题上，人们对品牌的信心依赖程度丝毫不逊于其他商品。你较想住在成都的哪个楼盘？上千名接受调查的对象给出了下面的这些答案：

中海名城、丽都花园、金林半岛、优品道、华润翡翠城、万科城市花园、鹭岛国际社区、中海国际社区、麓山国际、上海花园、中华园、成都花园、春天花园、万科魅力之城、蓝谷地、中海格林威治城、锦绣花园、卓锦城、康郡、锦官新城、芙蓉古城、维多利亚?新里、迎宾大道一号、蓝光诺丁山、天鹅湖、粼江峰阁、时代尊城、河滨印象、锦都、博瑞都市花园、御府花都、银都花园、草堂之春、凯莱帝景、雅典国际社区、舜苑、上东阳光、罗浮世家、望江嘉苑、雍锦湾、清华坊、三利宅院、丽景华庭、蓝山美树、远大都市风景、御都花园、成都后花园、牧马山易城、国色天香、流水山庄、半山卫城、亲水湾、龙景花园、金沙国际、置信逸都、银唐、高山流水、金色家园、瑞泰锦城（按消费者提到的比例排序）。

对成都楼市有所了解的人一眼就能看出，这些楼盘虽然分布各区域，但却有着一个共同的特点：它们都是成都市近年来得到社会、市场和业内公认的知名开发商开发的，较有规模且较优质的中高端品牌楼盘。用品牌来保证品质，已经成为时下成都人购房时的主要标准。

选房子也要选邻居

除了看重住宅的品质以外，住宅和社区环境的重要性也越来越受到重视。相当比例的被调查者表示，居住环境良好的同质社区是体现楼盘品质的重要标志之一。

“购房后，我和什么样的人做邻居？”如今的购房者在选择住宅的过程中，已经把这个问题提到了的高度。这是因为它意味着社区秩序稳定，服务设施优良，遵守公共道德，在财产、价值观念，行为方式等方面具有较强趋同性。它象征着“邻里的稳定性”，有利于保护居住环境的质量。不难理解，住在鸟语花香、绿草如茵的楼盘里，绝大多数业主绝不会接受放任宠物在公共绿地上“方便”却听之任之的人当邻居。在为自己作出相应的社会定位后，“人以类聚”的观念在这部分购房者身上体现得尤为充分。选择理想的邻居，是购了好房住得舒心、保证生活品质的重要条件。

面积与舒适成正比

总体上看，接受调查的对象平均购房面积为122.81平方米。购中高端楼盘者以120～159平方米为主，占54.07%，其中购购160～249平方米的大户型的占到了12.21%，平均购房面积为130.58平方米。购中档楼盘者以120～139平方米和80～99平方米为主，平均购房面积109.41平方米。购低档楼盘者以50～79平方米的小户型为主，其次为120～159平方米，平均购房面积为92.95平方米。

如今，购房已经成为经济实力的一种象征。而选择品牌楼盘，则意味着购房者在经济上需要付出更多。尽管如此，此次接受调查的全部购房者中，购中高端楼盘者仍然占据了完全的主流；而购房者购购楼盘的档次，与他们的收入高低成正比。 在购房面积方面，调查结果也发现了类似的特点。根据成都市房产销售市场房价现状，3000元/平方米的档楼盘购房者占被调查者的11.62%；价格3000～4000/平方米的楼盘购房者占被访者的16.04%；价格4000元/平方米以上楼盘购房者占被访者的72.34%。从此次调查的结果来看，购低档楼盘者年收入9.3万；购中档楼盘者年收入11.26万；购中高端楼盘者年收入14.69万。

电梯公寓受欢迎

此次调查还显示， 电梯公寓的接受度呈现大幅上升，取代以往多层住宅一统天下的局面已是不争的事实。就其根本，是因为成都近年电梯公寓的品质提升很快。 在快节奏的生活中，电梯公寓优越性逐步显现。电梯公寓在人们脑海中原有的成见正在被悄然改变。调查数据表明，购中高端楼盘者选择电梯公寓者较多，高达65.16%；购花园洋房和别墅者也占9.95%，为三类购房者中较高。相比之下，中高端楼盘的购房者似乎更能深谙住在 电梯公寓 的现代时尚、舒适、快捷、方便的内涵，故有超过六成的人选择。根据国外住宅的发展趋势， 相信电梯公寓会被越来越多的人所接受、认同。

　　　　　(作者：贺峥)