新华网南宁１１月３日电（记者 王立芳）购房者在与开发商签订商品房购卖合同时，由于开发商提供的信息不能反映房屋空间狭小的实际情况，购房者在验收房屋后以重大误解为由要求撤销合同。较终，这起商品房购卖纠纷案件购房者获法律支持。

２００４年１１月２３日，姚某与南宁市一家房地产公司签订一份《商品房购卖合同》，购购位于南宁市仙葫开发区的一套两层商铺，合同约定房屋层高及建筑面积，房屋总价款为２５.８万余元，合同附有一、二层的房屋平面图，但房屋平面图中并未标注屋内有排污管、横梁、沉箱等设施。同时，原告在购购房屋时，被告也未将房屋内存在排污管和横梁等情况告知原告。合同签订后，姚某交清了购房款。

２００５年１２月３０日，姚某接收房屋时才发现，房屋存在空间狭小以致严重影响使用的情况，要求与这家房地产公司解除合同，而房地产公司则以房屋严格按照原规划设计图纸施工、没有任何规划设计变更为由，不同意解除合同。无奈之下，姚某以他对房屋结构有重大误解为由，诉至法院，要求撤销合同，退还房款及利息。

广西南宁市青秀区法院对争议房屋现场勘验后发现，原告购购的这一商铺，二层存在排污管及多条横梁、沉箱，房屋的空间狭小，确实影响正常使用。

法院认为，原、被告双方签订《商品房购卖合同》时，涉诉的房屋尚未建成，原告作为消费者，对所购房屋的具体情况只能通过被告的口头和书面描述中得到认知。但被告在原告签订合同时，并未将房屋的详细结构情况通过样板房、平面图或其他书面及口头方式告知原告。通常情况下常人根据房地产公司提供的信息对房屋空间结构的想像，与房屋实际情况确有较大差距，并且，也没有证据证明这样的空间结构是同一楼层所有房屋的通用设计，因而姚某在购购房屋时对房屋空间结构存在重大误解，法院予以支持。

法院判定，姚某请求撤销双方之间的《商品房购卖合同》符合法律规定，判决撤销原、被告签订的《商品房购卖合同》，被告应向原告返还购房款２５.８万余元，并支付这笔款项的利息。