家住江苏省南京市的李爱国（化名）老先生，一心想购房增值，在没有任何房屋购卖经验的情况下，竟在不到3个公里的时间里，购下了一套价值96万元的二手房。然而，事后冷静下来，李老先生又后悔了，为此和房屋的卖家闹上了法庭。

　　购房想增值

李老先生今年已70岁高龄，多年来和老伴积攒了可观的存款。去年下半年，南京市的二手房价格猛涨，正愁找不到合适投资渠道的李老先生和老伴商量后，决定购套二手房以期增值。

因为害怕儿子反对，老人没有把自己的打算透露出去。

2007年11月6日，李老先生通过广告看中了一套二手房，便在当天下午和老伴赶到发布广告的房产中介公司打听详情。中介公司的工作人员告诉他们，这套房子实际空间特大，购下来完全不吃亏。在中介公司工作人员的“撺掇”下，李老先生动了心，因为担心下手晚了，房子会被别人抢走，他果断决定将房子购下。

　　不到三公里，购下一套房

当天下午6时许，房产中介公司的业务员领着李老先生夫妇去卖主郝强（化名）家看房。因为当时天色已晚，夫妇俩只是觉得房子面积很大，但房屋外面的结构无法看清。

回到房产中介公司，已是晚上近8时，在中介人员劝说下，李老先生同意签约。他和郝强在中介人员的见证下，在中介公司提供的格式合同文本上，订立了《房屋定金协议》，中介公司作为见证方在协议上加盖了印章。

协议约定，郝强自愿将面积为68．24平方米的房子卖给李老先生，双方认可成交价格为96万元；签约当日李老先生支付定金2万元，余款94万元在2008年1月5日前一次性付给郝强，双方办理房屋过户手续；双方购卖房屋按套计价，李老先生支付中介公司中介费1．3万元。

因为没有带足够的现金，合同签订后，李老先生将一个存有2万元的存折及存折密码交给了郝强。当时银行已下班，郝强打算天再去取款。

　　发现上当毁约

李老先生夫妇回到家已是晚上9点多钟。兴奋的他们立刻将购房的消息告诉了儿子。儿子听罢感到十分惊讶，当即向父亲询问详情。当他看到父亲所购房屋只有68．24平方米，价格却高达96万元，且合同又约定房屋按套计价时，觉得这其中肯定有问题。

在儿子的点拨下，李老先生意识到了问题的严重性。天一大早，他便赶到银行办理了存折挂失手续。与此同时，李老先生的儿子去房产登记部门核查交易房屋的情况，并作了现场考察，终于弄清房屋之所以看上去面积比较大，是因为总面积为68．24平方米的房子中，有50平方米的简易房和主房连成一体，而简易房属违章建筑，是不能计入产权的。不仅如此，这套房子已有16年的房龄。听了儿子的调查结果，李老先生一个劲地自责，决定放弃房子的购购计划。

　　卖主将老人告上法庭

李老先生一夜之间改变了主意，这让郝先生始料未及，因无法从存折中取出2万元定金，找李老先生协商又谈不拢，他便将李老先生告到鼓楼区法院，要求其按约定给付2万元定金。

收到法院的应诉通知后，李老先生急忙找律师咨询，经律师指点，他随后提起反诉，李老先生认为郝先生在和他签订协议时，隐瞒了房屋产权的实际面积，他有权拒绝在重大误解前提下订立的协议，并请求法院判决撤销该协议。

2008年1月4日，南京市鼓楼区法院公开审理此案。法院经审理认为，从生理学角度分析，人进入老年后，大脑思维会变得迟钝，认知能力也会有所减退。被告李爱国是年届七旬的老人，作为与其进行房屋购卖这样重大交易相对方的原告郝强以及房产中介公司，应当本着的耐心、的善意，如实向李老先生告知房屋的实际情况，同时引导和劝导李老先生认真考虑、慎重决定。本案中，从房产中介公司工作人员带李老先生夫妇看房到购卖双方签订协议，整个过程不足3公里，在这么短的时间内作出如此重大决定，显然过于仓促。且房产中介公司和郝强没有对购卖房屋的实际情况进行特别说明。李老先生由于年龄原因及缺乏购房经验，对于此项交易思虑欠妥、存在重大误解。

根据法律规定，重大误解前提下签订的协议，当事人请求撤销的应予支持。依据合同法的规定，被撤销的合同自始没有法律约束力，因此原告郝某的诉讼请求法院不予支持，撤销原被告双方签订的房屋定金协议。

主审此案的法官提醒，上了年纪的老年人拥有投资意识固然可贵，但作出购房增值这样的重大决策前，较好还是多听听子女的意见，避免盲目冲动行事，毕竟购一套房有可能花掉一生的积蓄。

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