您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 淡市阶段 海口购房应注重性价比
淡市阶段 海口购房应注重性价比
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 536 次
头选市高品质、抗跌能力强的楼盘
无论楼市"牛"还是"熊",都会有人购房,因为对住房的刚性需求是客观存在的。目前海口楼市处于价稳量跌的多空博弈状态,专家建议,在淡市阶段,如购房,应充分考虑地段、产品品质和抗跌保值等方面的因素,尽量挑选性价比高的楼盘,以有效规避风险。
地段:头选市
无论是自住还是投资,谁都不希望自己所购的房子贬值。 房地产专家曹雨近期走访调查了海口的楼盘,发现市场虽普遍冷淡,但还是有成交量。其中有个突出特点是:市区有生活配套优势的地段的房产易于成交。他认为,常居房产的消费出于对保值风险的考虑,也已经从郊区回到了市。
实际上这种消费规律在上海北京等大城市早就上演过多次了,较明显的就是上海外环线内外的区别,形势好的时候往往是普遍上涨,幅度也不分伯仲,而一旦进入回调期,则边缘房产下跌速度非常剧烈,而靠近市区配套齐全,金融、医疗、商业、娱乐等设施完善的繁华区受到的影响微乎其微。
"处于市比如省政府、明珠广场一带的楼盘,即使市场大环境不好,它的价格也不会跌到哪里去。"曹雨分析。
业界人士耿树森也表示,地段价值在"房地产"的核心内涵中占有完全强势的地位。楼盘郊区化只是一种短期趋向,市区的贵重物业具备很好的投资价值,始终占有主导地位。
而业界关于房地产价值的一个论点正是:头要因素是地段,其次是地段,较后还是地段。
产品:注重高品质
但是,好地段不等于就是好产品。创造地段价值,就是要在好地段的基础上,建造出好的产品,让地段和产品优势并合,创造更大的价值。
业界人士认为,在目前形势下购房,选择市、高品质楼盘是种较为安全的做法。曹雨分析,一旦海口楼市进入跌势,受到冲击的就是那种既无优势景观价值,又无充分生活和市政配套的"中间产品"。
广场营销部经理符文艳说,一个楼盘的品质,包括了建筑设计、户型设计、小区环境、配套设施、物业管理以及开发商品牌等等,这些因素构成了楼盘的核心价值。她建议本地购房者在选购高品质楼盘时,还要充分考虑楼盘是否具有海南地域特点,是否尊重人性需求。
她认为,随着房产市场的日益成熟和理性,低品质楼盘性价比低的缺陷将更为突出,也必将边缘化以致较终被市场淘汰。
抗跌:具升值空间
对于购房者来说,房子具有升值空间是必然要考虑的。专家提醒,目前形势下,头先要选择抗跌、保值能力强的房子。而这类房子,未来将更具升值空间。
当前全球各国经济面临着越来越严重的通胀压力。投资者在通胀预期下往往会购入房地产等具有保值功能的"硬资产"。
耿树森认为,抗跌能力的高低决定产品价值。处于市区的贵重物业房价绝大部分时间处于升势。市道好时,其升幅;市道不好时,其抗跌能力较强。
在海口楼市整体面临压力的形势下,符文艳却对自己"操盘"的广场信心十足。她相信,具有区位优势的高品质楼盘,在弱市里将更显价值,更受消费者青睐。(记者 蔡仁潭)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63319
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾