居住的体验由空间、时间、光线、声音、色彩、秩序、意义等多项指标综合而成，从提出"改善型住房"到现在数个月，很少有人能够为"改善"这一模糊的概念建立一个准确的标尺。

记者近日在对成都部分号称"改善型居住"的楼盘进行调查时，发现相当一部分楼盘都仅仅以户型的面积大小作为诉求的依据。而对于绝大多数购房者来说，面积的大小、总价的高低早已不是改善居住现状的惟一因素。

成都的改善型居住，到底需要改善什么？通过对多家楼盘的走访，以及一些调查机构提供的研究表明，产品、环境、配套以及不动产价值是目前改善型需求的主要购购因素。

产品

合理之外，更需创意

户型需求：户型需求并非指面积大小，而是户型设计本身的合理性，以及其所提供的生活方式及生活品质。对于改善型需求的产品而言，通过一系列的空间变换，可以演变出多种层次空间，从单身、二人世界到三口之家，再到四世同堂的多种不同居住形态，使人生各个阶段的居住需求在这里都能得到满足。

作为别墅，使用面积和建筑面积应没有太大的差别。而普通的高层公寓有很多公摊的面积，电梯间和一些公共设施所占比例达25%甚至40%，成都高端公寓高于80%的使用率基本上没有。而记者在四海逸家看到，其产品在设计上和传统别墅几无差别，不同的是视野更开阔，私密性更好，甚至尺度更大，每户双层空间、双主卧、双层院落的设计，在成都楼市的高层住宅中较为罕见。

功能需求：对于开发商来说，户型是用智慧为业主创造价值，在同样材料和同等地段下，设计者要站在业主的立场上去考虑如何将一个舒适的居住环境呈现出来，这考验的不仅是设计团队的水平，更关系到开发商的实力。房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性，而其中，功能需求的创新已经日益受到市场关注。

为了适应这样的变化，开发商在开发楼盘的时候要敢于创新，做出顺应潮流变化的建筑作品。在凯德·风尚，少有内墙隔断的高挑开敞空间，是LOFT的定义，通过设计上的反复推敲，成功地将剪力墙结构尽可能地从室内移到了外墙四周。这一调整使室内的空间可以任意划分，布局变得相当灵活，使业主的个性化需求限度得到尊重。

锦绣森林户型面积控制在120到190平方米，完全定位于改善型居住。项目大量户型拥有前后花园，同时双入户通道、私密地下室及停车直接入户，这些只有在别墅中才有的舒适设计和功能被引入花园洋房，大大提升了居住品质。

面积空间：同样的建筑面积，改善型住宅展开后空间更显开朗、气派。另外，相对独栋别墅的独门独户，住在洋房豪宅里不仅没有孤独感，而且视野更开阔。改良之后的产品，其建筑形式应弥补高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透、采光充沛等优势，给人高高在上的感觉，显示了强大的市场竞争力。挑高层高成为这类产品的卖点之一，一般住宅的层高是2.9米，而这种改良之后的产品层高大多在3.1~3.6米，比标准层高挑高几十厘米，这就意味着通风更顺畅，采光更充沛。

环境

邻里结构，更加纯粹和谐

社区规划：居住环境是城市空间的细化和延伸，我们选择的居住环境直接表达的是我们支持的生活方式和城市面貌，而城市面貌又将长久地规定着我们的生活品质和身心状态。所以对居住环境的挑剔，意味着对未来生活中人与自然、人与社会、人与人关系的规划。对于改善型居住而言，容积率是购家鉴别其社区环境规划的重要一环。

园林环境：西方建筑学主要是以建筑实体为核心，而在中国园林中，建筑单体变得不那么重要，建筑、自然和人等要素之间的关系才是真正的。过去，利刀斩乱麻的建造方式实现了快餐式住宅建设的效率，但也抹去了土地上的历史遗存和文化积淀。国嘉志得公司总经理曾睿认为，开发商因为对自然环境的认知发生变化，开始注重自然中的肌理，对建筑的要求可能就是对每一地块的细腻读解和思考，让它的价值化，这也是有效利用自然资源的较好方法。

锦绣森邻多层花园洋房就创新地采用层层退台的建筑设计，你从外面看感觉建筑是从森林里长出来一样，这样的建筑就非常原生态，容积率也更低。此外，锦绣森邻采用实木外墙装修的建筑在成都也非常罕见，木质挂板和水刷石的外立面设计凸显出高端住宅的品位。

邻里结构：现旅居国外的美学教授王受之说:"中国的居住氛围是一种综合的东西，包括环境、邻居、饮食、艺术、话题、气候、阳光、四季等。"他认为，邻里结构应是其中重要一环。"很难想象在一个社区内，居民涵盖年收入1万到几百万的人，我没有任何对年收入1万的人不敬的意思，我是说不同的不同文化，将可能会引发一些摩擦，有时这会严重干扰社区秩序。"一位不愿透露姓名的开发商这样说道。四海逸家全部房源都在100万元左右，正是考虑到社区的纯粹化，使社区文化更为融洽。

配套

合适的距离，满足人的更高欲望

建筑设计师张永和认为，现代人其实生活在两座城市里，一个是支撑日常生活需要的"城中城"---住宅小区，一个是满足更高欲望的大城市。社区头先需要的是具有"起居室"功能的生活配套设施，然后是社区与城市的关系。而构成地段价值的重要组成部分，就是生活配套、周边资源以及市区距离。

在雅居乐花园，两万多平方米的会所摒弃了楼盘会所大多成为销售道具的现状，广州雅居乐会所就分为餐饮、康体设施和卡拉OK、棋牌室三大部分，营业时间从早上7：30到凌晨2时，较高峰的接待量超过2000人次。

而在四海逸家，社区内规划有高端中西餐厅、茶楼、健身、瑜伽馆、阅览室等。而项目所在的南三环一段川师学府板块，15时辰车程便能深入繁华的春熙路商圈。"作为置业的选择，我们所拥有的配套无疑是很适合居住的，没有市区的喧哗，却又与城市保持了良好的关系。"曾睿说。

(作者：刘洵)