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武汉;楼盘大推“低头付” 青年置业者成主要目标
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 672 次
城区卖房习惯以"小"博"大"
张思2006年大学毕业,在武汉工作3年间,手中积攒了几万块钱。一直想着购一处自己的"小窝",可无奈供头付的钱不多。近日楼市较为"火热",张思也动了购房的心,准备在城市副或近郊购一处住房。可上网发现,城区也有不少楼盘打起了"低头付"的优惠策略,只要几万块就能入住城市区,这让张思非常惊喜。
"低头付"做卖点
"我是说呢,城区的楼盘头付才5万,原来是一房。"与张思一样,陈琳也是在网上看到位于解放大道上的某楼盘,打出头付5万起的优惠活动,陈琳立即就登门造访。
该楼盘售楼员介绍,该楼盘推出的"5万起"低头付楼盘是特定产品,即39㎡的小户型,由于均价在7000元/㎡左右,该房源较低总价在27万元左右。"如果你是购套房,而且面积在90㎡以下,办理商业贷款可以头付两成,头付两成就是5万元左右。不过我们这种5万元起的房源也不多。"
无独有偶,位于发展大道与唐家墩交汇处的顶琇晶城项目,近日的优惠"招牌"也是"低头付",据了解,他们新推的2期两房,头付也只要8万元起。
除此之外,位于江汉区将军路与将军一路交汇处的融泰嘉境头付5.6万元起;位于东西湖区的水印桃源,多层89平米两房,头付5.5万起;而位于盘龙城的08经典,头付低至3.8万。
"低总价,低头付"向来是近郊楼盘的策略,而在这个竞争日益激烈的市场环境下,记者走访发现,城区和郊区楼盘都不约而同地以"低头付"来吸引年轻人购房。
城区小户型大推特推
"我们在规划之初,就已经定好,将部分房源的面积有所控制,头付也控制在5万元左右,虽然这多多少少是一种销售策略,但我们也希望'以小博大',降低门槛,吸引更多的购家。"解放大道上该楼盘营销经理称,目前他们共推出的200余套房源,一室一厅的小户型卖得较好,因为总价低,头付低。
随后,记者走访了解到,一些汉口区的低头付促销策略,的确吸引了不少市民尤其是年轻人。
"这样降低了购房的门槛,低头付缓解了我购房的压力。"大学毕业刚工作了三年多的李先生告诉记者,5万左右就可以购一套房子,确实很让人动心。"但面积如果太小,我还是要再衡量一下。"
据了解,购购小户型的人,大都是经济实力有限的年轻人。对于购房者而言,两成头付无疑大大降低了购房门槛。对于楼盘来说,降低头付是除了降价之外较有效的促销方法。业内某专业人士表示,低头付、低总价促销,开发商实际收到的房款并不低,又可以快速回笼资金,确实是促销法宝。但购房者在选择郊区大房、区小户型时,需要根据自身情况,理性选择。
记者点评
城区小房、郊区大房各有各的长处
任何事物,有利也有弊。城区头付低,必然有它的道理。不过,对于购房者而言,到底是选城区小房,还是选择偏远一点的大房,必须根据各个阶段的实际需要而定,而且选房也有其中道理。
专家认为,市民购房时也不能唯低价论。年轻人选择小户型较重要的是找到投资、居住两用的房子,因为这类人群一般不会长时间居住在此。所以地段、区域租金水平、都应考虑。此外,购房者选择城区小房时,要看好土地性质以及楼盘户型内功能设置,是否能满足居家需求。
而选择在郊区购房的市民,要看好区域内的发展前景。包括交通、商业配套等种种规划建设。如金银湖区域,将来**线的开通,将大大缩短其到市的时间,时间成本得到有效降低。随着这些板块中大量楼盘的入驻,人气越来越旺,生活配套也必将越来越完善。
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