编者按：去年底召开的经济工作会议，提出了积极稳妥地推进城镇化进程，一改以往城市化的提法，一时间，地产业界爆发了二三线城市将因此迎来房地产发展绝好机遇的议论。的确，在过往数年国内房地产市场的发展过程中，一线城市房价大幅上涨的现实部分掩盖了二三线城市地产市场隐含的机会。

这种状况正在发生改变。随着一线城市房价和地价越来越高，开发商的拿地成本和难度都在不断上升。在这一背景下，广大的二三线城市对那些大开发商而言，就意味着更广阔的市场机会。以万科(000002,股吧)去年新增的土地储备中，绝大多数都在二三线城市为例，就非常充分地体现了这一市场趋势。

虽然这些城市的购房需求以当地人为主，房价涨幅不可能如一线城市般迅猛，但这也意味着风险相对较低。而拿地成本较低对那些在一线城市已难以大展身手的全国性开发商而言，更是非常大的吸引。因此，深耕二三线城市，将成为诸多开发商未来的工作。只是，二三线城市的楼市，能否延续一线城市过往的“疯狂”，成为未来地产市场的新引擎，仍有待观察。

济南：全运会助力楼市_北部“处女地”今年有大戏

刚刚过去的2009年，一直不温不火的济南楼市，着实考验了一下购房者的想象力。从去年3月的楼市骤热到年底的恐慌性购房，今年1月，国家一连串调控楼市的政策，又使济南楼市一下子降了温。

“成交量大概下降了50%，购房者都在观望，不过价格目前倒还没有降下来。”21世纪不动产负责济南区域的凯盛投资公司董事刘超告诉记者。

刘超在济南经营房地产多年，他回忆，从2009年下半年开始，济南的房价迅速上涨，“平均每平方米涨了千元左右，去年12月份的时候，甚至出现一套房子好几个人抢，想砍价都没有机会的情况。”

与之相伴的是2009年下半年，济南的“地王”多次易主，很多有实力的国有企业纷纷涉足济南的房地产业，将济南的地价逐渐推高。

据记者了解，济南的楼市在2009年迅速升温，头先得益于全运会举办权的刺激。在济南被确定为第十一届全运会的承办城市之后，济南的城市建设开始提速。

而在全运会临近时，济南东部地区奥体附近的一些楼盘价格就开始顺势大涨，目前价格大都在每平方米1万元以上，明显高于济南楼市6000元/平方米左右的均价及其他区域的楼盘价格。

与此同时，济南区的房价在金地集团(600383,股吧)等知名房企的带动下迅速拉开层次。记者在春节期间来到位于济南市文化东路与山大路交汇处的一处楼盘，工作人员说，这一楼盘中的前两栋早在一年前就开始销售并基本售罄，当时的均价只有每平方米8000多元，而现在刚开盘的三号楼，均价已经达到每平方米12000元左右了。

国家发改委和国家统计局公布的去年12月全国房价统计中也显示，济南房屋销售价格在12月同比上涨4.6%，新建住房同比上涨5%，二手房同比上涨4.8%。相比全国的其他城市来说，济南房价的涨幅仍处中等水平。

不过，在进入2010年后，济南的楼市忽然冷却下来，几乎没有什么成交量，仿佛回到了2008年低迷时。对此，刘超认为，包括二手房营业税恢复、二套房贷收紧、准备金率上调等一连串的有关楼市的政策在岁末年初接二连三出台，的确对济南的房产交易带来了实质的影响。

原本打算在济南市和平路附近购房的李先生就表示，目前国内一些地方的房价已经开始下跌，肯定也会影响到济南，之后济南的房价也有可能下降，因此打算持币观望一段时间再说。

也许正是由于目前购房者都处于观望期，春节期间济南各大楼盘几乎都选择闭门放假，销售人员也都回家过年，直到初七、初八才恢复销售，希望重新迎来一个楼市的“小阳春”。

而对于新一年的房价走势，刘超认为还是会慢慢稳步上升，“与深圳、上海等一线城市相比，济南的房市没有过量的炒作和投机，大部分属于购购自住房，这部分的比例在50%左右，投资需求较多占10%~20%，而且目前棚户区改造和为数众多的市政工程拆迁量都很大，另外我所接触的一些中高端客户，仍希望不断改善住房条件，换更大更好的房子，这部分的比例在30%左右，因此济南的楼市还是有很大的刚性需求的。此外，从全国总体以及同等级的城市来看，济南目前的房价也并不高。”

事实上，全运会召开后，济南的市政建设和改造也的确没有停止。市在随着奥体的竣工进行东扩，小清河、大明湖拆迁改造、京沪高铁济南西客站全面开工，都是足以使济南面貌发生巨变的工程。

刘超告诉记者，全运会后，高铁有望成为推动城市建设的又一启动器。京沪高铁济南西客站位于济南市的西部，目前正在如火如荼地建设中，此前济南人“住东不住西”的观念，很可能因为高铁概念的撬动而转变，甚至有可能迎来一批具有前瞻性的投资者。

此外，对于济南房地产市场来说，北部区域还是先进未被开垦的“处女地”。去年年底，鑫苑、北大资源等几家成熟房企已经将北部区域几个规模地块收入囊中，记者咨询多位房产界人士发现，北部区域也很可能上演2010年济南地产市场的重头戏。

附表_济南商品住宅价格简况

较高价（元/平方米） 36000

成交均价（元/平方米） 6000左右

金华：以杭州为标杆，全民购房

青年创业的潘海良是金华地区兰溪市水亭乡玻璃纤维配件厂的厂长。2009年，受累实体经济的疲软和甲型H1N1甲型H1N1流感疫情，他的配件厂和后来投资的养猪场都面临成本提高、利润下降的问题。

与此同时，2009年全国范围的房地产价格上涨令他动心不已，于是，购房成了他没有选择的选择。“购房子可以避险，并且可以在通货膨胀的过程中获得收益。”去年初，他购了一套位于兰江边的豪宅山田·御景城的房源。该盘位于兰溪老城区核心位置，是当地较贵的公寓项目。春节期间，他后悔自己只购了一套，应该多购进几套，因为他看到了比养猪更实在的获利空间：购进才1年左右，该项目的销售单价已从4400元/平方米上涨到7000多元/平方米，涨幅高达59%。

而潘海良身边，许多小企业主更是从兰溪、义乌、永康、东阳等金华地区的下辖县市腾挪出手头的闲置资金，结伴进城购房。在国内城市创造超级房价的同时，部分二三线城市也悄然加入了房价疯涨的大合奏。

1月，国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，与2009年同月相比，新建住宅销售价格涨幅的2个城市是：一线城市广州上涨19.9%、三线城市金华上涨14.9%。

2月，国家统计局数据显示，与2009年同月相比，1月份的全国70个大中城市房屋销售价格之中，温州和金华涨幅位居第四名，均为16.9%。

小城市的“进城运动”

兰溪的棉纺织行业素来闻名，尤其是毛巾产业在全省乃至全国占有重要份额。义乌宾王市场毛巾交易区的经营户对此都不陌生。

何吉生是兰溪当地规模较大的一家毛巾织造企业的厂长，2009年国际金融危机横行，国内外的毛巾需求出现一定程度的萎缩，并波及到这家坐落在小乡村诸葛镇双牌村的毛巾织造工厂。眼下，他以及其他富裕起来的家族成员都准备告别祖辈生活的农村，进城定居。

老何感觉到，金华房地产市场需求真实，泡沫成分少，目前房价基数比较低。较终，他在金华市区挑选了一个叫“香格里花园”的小区，这是当地较贵的楼盘之一，其购入价不足4000元/平方米，面积150多平方米。眼下，周边新盘的销售单价已开始向万元进发。

兰溪市的医生许恒经常往返金华。数年之前，他就已经在金华购购了房子，基本空关着，坐等升值。在他看来，与一般消费性商品市场所不同的是，购房子做决定时，不会只考虑居住的问题，而是更要从投资的角度来考虑。购家要考虑的是，用房地产作为储存财富的工具，是否会比放在其他方式上更有收益。

房价高涨，骑虎难下？

多年来，金华市一直被绿城中国（03900.HK）、滨江集团(002244,股吧)（002244.SZ）、广宇集团(002133,股吧)（002133.SZ）等浙江省内的主流地产商遗忘。原因之一是，金华的强大购购力纷纷出逃，奔赴杭州、上海等周边热点城市购房，金华房价的低洼效应日趋明显。如今，金华周边城市宁波、绍兴等房价纷纷“破万”，杭州、上海等地的房价处于高位，这些流动性重新回到金华，并助推了当地房价的飙升。

2009年金华这波房地产牛市的上半场是普通住宅的“舞台”，下半场的主角则是高端住宅。不少沿江高层和排屋别墅项目都取得了不俗的销售业绩。处于金华楼市金字塔尖的御江帝景，尽管销售单价站在每平方米2万元以上，但由于地处三江口较佳观景处，销售预约形势也一片红火。

在浙江全省，金华市房价水平、房价增幅曾经处于倒数几位。当县级市义乌区域的房价突破10000元/平方米大关的时候，金华市区的房价才刚刚迈出上涨步伐，低洼效应吸引周边资金流入。永康、义乌、武义、兰溪不少投资者都涌到金华购房，省内温州、丽水也占了一定比例。周边购购实力相对雄厚，投资目标以高端住宅为主。市区一些五六百万元以上一套的豪宅，许多购主都是周边地区的投资者。由于有杭州、义乌作为参考标杆，金华房价的上涨趋势给人留下了足够的想象空间。

对于二三线城市的购房浪潮，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇此前在接受《财经日报》采访时表示，2010年内地房地产价格应该较为平稳。其中，二三线城市仍然非常看好，不少三四线城市的楼价2010年还会稳步上升。

附表_金华商品住宅价格简况

较高价（元/平方米） 20000

成交均价（元/平方米） 5000~6000

　南通：房价较高3万元／平方米_未来“只升不降”？

“均价过7000元/平方米，尚未完全市场化的一个地产市场。”这是前南通搜房网运营总监马国强对南通楼市的一个定义，这里的房地产市场早已走出了当年的“价格洼地”。

在大的品牌开发商到达前，这里的房价涨幅就已经相当惊人。在苏通大桥开通后，南通被列为长三角“一公里经济圈”的城市之一，这大概是其房价高企的一个原因。

地价迅速攀升

以浙江房企绿城集团在南通的楼盘玉兰公寓为例，目前均价已达13500元/平方米。而在南通，单价过万的楼盘并不少。其中，中南世纪城售价高达25000元/平方米，单价较高的金飞达(002239,股吧)明郡则超过30000元/平方米。

尽管如此，云集南通的品牌

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