编者按：

去年底召开的经济工作会议，提出了积极稳妥地推进城镇化进程，一改以往城市化的提法，一时间，地产业界爆发了二三线城市将因此迎来房地产发展绝好机遇的议论。的确，在过往数年国内房地产市场的发展过程中，一线城市房价大幅上涨的现实部分掩盖了二三线城市地产市场隐含的机会。

这种状况正在发生改变。随着一线城市房价和地价越来越高，开发商的拿地成本和难度都在不断上升。在这一背景下，广大的二三线城市对那些大开发商而言，就意味着更广阔的市场机会。以万科去年新增的土地储备中，绝大多数都在二三线城市为例，就非常充分地体现了这一市场趋势。

虽然这些城市的购房需求以当地人为主，房价涨幅不可能如一线城市般迅猛，但这也意味着风险相对较低。而拿地成本较低对那些在一线城市已难以大展身手的全国性开发商而言，更是非常大的吸引。因此，深耕二三线城市，将成为诸多开发商未来的工作。只是，二三线城市的楼市，能否延续一线城市过往的“疯狂”，成为未来地产市场的新引擎，仍有待观察。

CBN记者　赵奕　叶国靖　孙进　傅勉　李娟

镇江：沪宁线“价格洼地”上演“疯狂的房价”

作为沪宁线上房价较低的城市，在2009年，镇江的房价经历了火箭般的上涨，从年初时的均价4000元/平方米，到8月份的5000元/平方米左右，迅速攀升至年底的6000元/平方米以上，在一年内完成了三级跳，上涨50%。

春节期间，《财经日报》记者走访了镇江一些楼盘，其中半数以上并不销售，而在售楼盘也仅仅是展示性质，绝大部分楼盘都要等到节后再推新房。

房价变动较剧烈的是去年11月~12月间，中介公司疯狂到了两三天一调价的地步，镇江本地房地产网站5天以上信息，基本形同作废。而原先在镇江大街小巷很难觅踪影的房屋中介公司，如雨后春笋般出现在街头巷尾。

“疯狂的房价”

目前，镇江市区分为4个片区，包括京口、润州、镇江新区和丹徒。其中，京口区的学府路和润州区南徐大道附近，是镇江房价较高的两大区域，目前均价6500元/平方米以上。除此以外，位于镇江新区部分地段，均价也维持在5000元/平方米以上。房价相对较低的是润州区靠长江摆渡和丹徒新区，均价也突破了4000元/平方米，这些区段拉底了镇江的住宅均价。

地处南徐大道附近，万科·魅力之城是万科100万平方米建筑群中的一个街区，该小区在春节前较后一次开盘的报价是每平方米6600元，目前无现房销售，节后将开出小区较南面，靠马路的4栋小高层，价格待定，朝向是面对西南。

记者在售楼现场发现，在春节期间前来看房的人络绎不绝，但真正预订者非常少。现场驻守的置业顾问对本报记者表示，节后的房价参照节前，“应该不会比节前低。”作为在镇江房地产市场有开发项目的先进一家一线开发商，万科的品牌号召力支持了其房价领跑整个南山板块。

其中万科·红郡作为一个街区，毗邻魅力之城，为四联排或六联排别墅项目，2008年一期销售时，房价在8000元/平方米左右，现在已经攀升至14000元/平方米以上。这一价格与镇江联排别墅8000元/平方米左右的平均价格相比，整整高出70%，成为镇江“较贵”楼盘。

红郡销售人员表示，购购者以镇江市企业主以及家在镇江，在上海、苏州等地工作的白领为主，其一期房源已全部售罄，节后推出的将是二期。

拆迁助推房价？

虽然镇江房价在2009年涨幅惊人，但从整个沪宁线横向比较来看，仍旧是“价格洼地”。

镇江房价爆发性增长的情况，既和近年来全国普涨相关，也和镇江较近一轮的大规模拆迁有关系。

近年来镇江市政府不断加大旧城改造力度，2009年，镇江市拆迁了260万平方米，2008年拆迁面积178万平方米。镇江市政府预计，未来三年左右的时间，镇江市所涉及的总拆迁面积将达到800万平方米。

与苏南其他城市相比，落后5~10年的城市面貌正在发生着改变，与之相对应的是，房价也在这股拆迁浪潮中水涨船高。手握拆迁款的居民无意间成为拉抬镇江房价的“始作俑者”，这与其他城市投资性需求抬高房价的情况不同。

一位在售楼处看房的年轻夫妇告诉记者，他们在市区有套房，打算卖掉换到更偏远的地区，“我也觉得现在房价高得不合理，不过，现在不购，未来涨上去了更加购不起。”这位先生表示，他眼看着市区核心位置的楼盘，用一年时间从5700元/平方米涨到了12000元/平方米。

附表　镇江商品住宅价格简况

较高价（元/平方米）　14000

成交均价（元/平方米）　5000~6000

资料来源：本报整理

金华：以杭州为标杆，全民购房

在浙江全省，金华市房价水平、房价增幅曾经处于倒数几位。当县级市义乌区域的房价突破10000元/平方米大关的时候，金华市区的房价才刚刚迈出上涨步伐，低洼效应吸引周边资金流入。由于有杭州、义乌作为参考标杆，金华房价的上涨趋势给人留下了足够的想象空间。

青年创业的潘海良是金华地区兰溪市水亭乡玻璃纤维配件厂的厂长。2009年，受累实体经济的疲软和甲型H1N1流感疫情，他的配件厂和后来投资的养猪场都面临成本提高、利润下降的问题。

与此同时，2009年全国范围的房地产价格上涨令他动心不已，于是，购房成了他没有选择的选择。“购房子可以避险，并且可以在通货膨胀的过程中获得收益。”去年初，他购了一套位于兰江边的豪宅山田·御景城的房源。该盘位于兰溪老城区核心位置，是当地较贵的公寓项目。春节期间，他后悔自己只购了一套，应该多购进几套，因为他看到了比养猪更实在的获利空间：购进才1年左右，该项目的销售单价已从4400元/平方米上涨到7000多元/平方米，涨幅高达59%。

而潘海良身边，许多小企业主更是从兰溪、义乌、永康、东阳等金华地区的下辖县市腾挪出手头的闲置资金，结伴进城购房。在国内城市创造超级房价的同时，部分二三线城市也悄然加入了房价疯涨的大合奏。

1月，国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，与2009年同月相比，新建住宅销售价格涨幅的2个城市是：一线城市广州上涨19.9%、三线城市金华上涨14.9%。

2月，国家统计局数据显示，与2009年同月相比，1月份的全国70个大中城市房屋销售价格之中，温州和金华涨幅位居第四名，均为16.9%。

小城市的“进城运动”

兰溪的棉纺织行业素来闻名，尤其是毛巾产业在全省乃至全国占有重要份额。义乌宾王市场毛巾交易区的经营户对此都不陌生。

何吉生是兰溪当地规模较大的一家毛巾织造企业的厂长，2009年国际金融危机横行，国内外的毛巾需求出现一定程度的萎缩，并波及到这家坐落在小乡村诸葛镇双牌村的毛巾织造工厂。眼下，他以及其他富裕起来的家族成员都准备告别祖辈生活的农村，进城定居。

老何感觉到，金华房地产市场需求真实，泡沫成分少，目前房价基数比较低。较终，他在金华市区挑选了一个叫“香格里花园”的小区，这是当地较贵的楼盘之一，其购入价不足4000元/平方米，面积150多平方米。眼下，周边新盘的销售单价已开始向万元进发。

兰溪市的医生许恒经常往返金华。数年之前，他就已经在金华购购了房子，基本空关着，坐等升值。在他看来，与一般消费性商品市场所不同的是，购房子做决定时，不会只考虑居住的问题，而是更要从投资的角度来考虑。购家要考虑的是，用房地产作为储存财富的工具，是否会比放在其他方式上更有收益。

房价高涨，骑虎难下？

多年来，金华市一直被绿城中国（03900.HK）、滨江集团（002244.SZ）、广宇集团（002133.SZ）等浙江省内的主流地产商遗忘。原因之一是，金华的强大购购力纷纷出逃，奔赴杭州、上海等周边热点城市购房，金华房价的低洼效应日趋明显。如今，金华周边城市宁波、绍兴等房价纷纷“破万”，杭州、上海等地的房价处于高位，这些流动性重新回到金华，并助推了当地房价的飙升。

2009年金华这波房地产牛市的上半场是普通住宅的“舞台”，下半场的主角则是高端住宅。不少沿江高层和排屋别墅项目都取得了不俗的销售业绩。处于金华楼市金字塔尖的御江帝景，尽管销售单价站在每平方米2万元以上，但由于地处三江口较佳观景处，销售预约形势也一片红火。

在浙江全省，金华市房价水平、房价增幅曾经处于倒数几位。当县级市义乌区域的房价突破10000元/平方米大关的时候，金华市区的房价才刚刚迈出上涨步伐，低洼效应吸引周边资金流入。永康、义乌、武义、兰溪不少投资者都涌到金华购房，省内温州、丽水也占了一定比例。周边购购实力相对雄厚，投资目标以高端住宅为主。市区一些五六百万元以上一套的豪宅，许多购主都是周边地区的投资者。由于有杭州、义乌作为参考标杆，金华房价的上涨趋势给人留下了足够的想象空间。

对于二三线城市的购房浪潮，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇此前在接受《财经日报》采访时表示，2010年内地房地产价格应该较为平稳。其中，二三线城市仍然非常看好，不少三四线城市的楼价2010年还会稳步上升。

台州温岭：钱多地少，低调炒房

在2009年全国百强县排名中，台州温岭还排在温州乐清和瑞安之前。房价走势上，自然也不容落后太多。他们认同“钱多人多地少是共同特征，有土斯有财是共同理念”

如果说炒房是一个舞台，那么温州就是梅兰芳，台州则是程砚秋。前者实力惊人，声名彰显，而后者也是实力惊人，却更为低调。

与温州比邻而居，但台州连名字的读音都经常被人读错，甚至包括央视主持人。但无数民营经济产业集群冠绝全国，水泵、空压机、小型电机、鞋业数不胜数。追溯历史，1982年的冬天，台州温岭就诞生了全国头家股份制企业。

如同县级市瑞安了温州高达3万元/平方米的房价一样，温岭是台州的较高标杆。在这里，并不光鲜的市容市貌会给你错觉，而街上密集的奔驰、宝马和保时捷会告诉你一些真相，这些车子开过你身旁的频率要远远高于上海和北京。

如果一个台州人遇到温州人，哪地的汽车保有量是全国是比较的话题之一。在2009年全国百强县排名中，台州温岭还排在温州乐清和瑞安之前。房价走势上，自然也不容落后太多。他们认同“钱多人多地少是共同特征，有土斯有财是共同理念”。

记者就在去年下半年

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