在离婚的房产分割纠纷中，常常会发现这两种情况：1)婚前夫妻一方已经通过购购使用权和单位实物分配取得了公房的承租权，婚后又通过售后公房的形式变成了产权房。2)婚后夫妻的住房是婚前夫妻一方父母承租的，婚后通过售后公房时将房屋产权落到了夫妻的名下，购购售后公房产权的费用也是以夫妻共有财产购购的。对于以上两种情况，在离婚时，该房产的分割往往成为的矛盾的焦点。

在婚姻关系存续期间，以共同财产出资将原有公房的使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租权的价值，这显然是不公平的，本律师认为应作区别处理：

l．一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购购为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余部分价值按共同财产分割；

2．对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购购为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参照婚姻法司法解释(二)十二条的规定，推定为父母对夫妻双方的与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

3．一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购购为产权的，由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的价值单独归属问题；如果这种实物分配还附加了其他条件的，比如要受配人必须服务一定的工作年限、受配人因此丧失了一次性的分房基金等，则仍然要根据具体情况予以公平处理。上海君悦律师事务所杜鸿亮律师

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